Hasta › Subastas › São Paulo › São Sebastião da Grama › Prédio Industrial A.C. 2.444 m² - São Sebastião da Grama/SP Praça Única 30/09/2026 À vista

Inmueble#588068

Prédio Industrial A.C. 2.444 m² - São Sebastião da Grama/SP Praça Única 30/09/2026 À vista

📍 São Sebastião da Grama, SP

Puja mínima

R$ 2.250.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorBom Valor

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta20/07/2026 (hace 101 d)

Puntuación de oportunidad20/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

🏢 Imóvel Comercial/Industrial – Condomínio Limoeiro – São José do Rio Pardo/SP 🛒 Excelente oportunidade de investimento em amplo terreno com prédio comercial já edificado, localizado em região estratégica e em expansão de São José do Rio Pardo/SP, ideal para implantação empresarial, logística, centro comercial ou novos empreendimentos imobiliários. 📍 Endereço Completo Rua Um, nº 642 Condomínio Limoeiro – São José do Rio Pardo/SP CEP: 13.728-506 📄 Características do Imóvel Descrição: Imóvel composto pelo lote de terreno nº 04 da Quadra H, com frente para a Avenida Vereador José Taramelli, integrante do loteamento São Sebastião, em São José do Rio Pardo/SP. A propriedade conta com terreno de grande porte e prédio comercial com aproximadamente 800,00 m² de área construída, situado de frente para a Rua José Vasconcellos, nº 642. O terreno possui área total de 4.520,93 m², com aproximadamente 50 metros de frente e 90 metros de profundidade, oferecendo excelente potencial para expansão, instalação de empresas, galpões, centros de distribuição, atividades industriais leves, comércio de grande porte ou desenvolvimento imobiliário. A localização estratégica, associada ao crescimento urbano e comercial da região, torna o imóvel uma oportunidade diferenciada para investidores e empresas que buscam visibilidade, acesso facilitado e valorização patrimonial. 🔹 Imóvel 01 Lote nº 04 da Quadra H com prédio comercial edificado. Confrontações: • Frente para a Avenida Vereador José Taramelli • Demais confrontações conforme descrições constantes na matrícula nº 26.222 do Cartório competente Benfeitorias: • Prédio comercial com aproximadamente 800,00 m² • Estrutura voltada para utilização comercial e empresarial • Ampla área livre para expansão e novos projetos 📐 Áreas Área total do terreno: 4.520,93 m² Área construída: Aproximadamente 800,00 m² Tipo de imóvel: Imóvel comercial/industrial 📑 Matrículas Matrícula nº: 26.222 🏛️ Cartório de Registro: Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Comitente: imóveis.io

Ubicación

📍 São Sebastião da Grama, SP

Ubicación aproximada — el anuncio no indicó la dirección exacta.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil de la región

Población ocupada: 34,49 % (año de referencia: 2022)
Tasa de crecimiento anual: -1,22 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 95,75 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 10.441 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 41,37 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 29,4 % (año de referencia: 2010)
Superficie del municipio: 252,41 km² (año de referencia: 2025)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 2.250.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 112.500,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 67.500,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 33.750,00

Costo total estimadoR$ 2.463.750,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Sebastião da Grama/SP.

Datos del proceso

Distrito judicialSão Sebastião da Grama

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 2.250.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

Cómo comprar un inmueble en subasta en Brasil: el paso a paso completo Cuánto cuesta comprar en subasta en Brasil: comisión, impuestos, deudas y costos ocultos Los riesgos de comprar un inmueble en subasta en Brasil (y cómo valorarlos)Subastas de inmuebles de Caixa en Brasil: cómo funcionan y qué cambia Cómo analizar el edicto y la matrícula antes de comprar en subasta en Brasil

🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).