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Apartamento#717428

Apto A.T. 76,268 m² - Malinsky, Arroio do Sal/RS Praça Única 12/01/2027 À vista

📍 Malinsky, Arroio do Sal, RS

Lance mínimo

R$ 180.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Arroio do SalR$ 9.108,46/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta29/07/2026 (há 92 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Apartamento – Edifício José Weimer Vianna – Arroio do Sal/RS 📍 Endereço Completo Rua José Weimer Vianna, nº 43, Apartamento nº 02 – Edifício José Weimer Vianna Bairro Malinsky – Arroio do Sal/RS CEP: 95.585-000 📄 Descrição do Imóvel Apartamento nº 02 , localizado no Edifício José Weimer Vianna , situado na Rua José Weimer Vianna, nº 43 (antiga Rua Porto Alegre), no Bairro Malinsky , em Arroio do Sal/RS. A unidade possui 76,268 m² de área real privativa , oferecendo ambientes bem distribuídos e excelente localização em uma das cidades mais procuradas do litoral norte gaúcho. O imóvel é ideal para moradia, veraneio ou investimento, com grande potencial para locação de temporada. Dispensa-se a descrição completa do imóvel, nos termos do art. 2º da Lei nº 7.433/85 e art. 3º do Decreto nº 93.240/86. 📐 Dados Consolidados Tipo de Imóvel: Apartamento Empreendimento: Edifício José Weimer Vianna Unidade: Apartamento nº 02 Área Privativa: 76,268 m² 📑 Matrícula Matrícula: nº 35.608 🏛️ Cartório de Registro Registro de Imóveis e Protesto de Títulos de Torres/RS ⚖️ Dados do Processo Processo: 5000628-73.2003.8.21.0086 Juízo: 03ª Vara Cível de Cachoeirinha/RS Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região 📍 Localizado no Bairro Malinsky , em Arroio do Sal, região tranquila e valorizada, com fácil acesso ao centro da cidade e às praias. 🌊 Próximo à orla marítima, supermercados, farmácias, restaurantes, bancos e demais serviços essenciais, oferecendo conforto e praticidade no dia a dia. 🛣️ A cidade possui acesso facilitado pela RS-389 (Estrada do Mar) e pela BR-101 , garantindo excelente mobilidade para Torres, Capão da Canoa, Porto Alegre e demais municípios do litoral gaúcho. 📈 Excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um apartamento amplo, em localização privilegiada, com elevado potencial de valorização e geração de renda por locação de temporada. O imóvel será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado veri Comitente: imóveis.io

Localização

📍 Malinsky, Arroio do Sal, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.057 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 92,79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 119,161 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.700,00

Custo total estimadoR$ 197.100,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 57 imóveis em leilão à venda agora em Arroio do Sal/RS, com desconto médio de 25% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000628-73.2003.8.21.0086

Vara (tribunal)03ª Vara Cível de Cachoeirinha/RS

ComarcaArroio do Sal

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 180.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Mercado Bom Valor

Sitemercado.bomvalor.com.br