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Apartamento#2306868

Apartamento n.06, rua josé weimer vianna, no 43 (antiga rua porto alegre) arroio do sal/rs

📍 Arroio do Sal, RS

Lance mínimo25% OFF

R$ 180.000,00

AvaliaçãoR$ 240.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

83568 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão02/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilões RN

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2,15/m²

m² típico em Arroio do SalR$ 9.108,46/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta26/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade63/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Arroio do Sal, Rio Grande do Sul. Descrição: O apartamento número seis (6) do Edifício José Weimer Vianna, duplex, localizado na Praia de Arroio do Sal, possui uma área real privativa de 76,268m² e uma área real de uso comum de 7,30m², totalizando uma área real global de 83,568m². O imóvel corresponde a uma fração ideal de 0,0999974 nas áreas de uso comum do edifício e do terreno, que é parte da quadra dois (2). O apartamento está situado a 24,50 metros da esquina com a Avenida Bagé e a 35,30 metros da esquina com a Avenida Atlântico, medindo 62,00 metros pelo lado do oeste e 62,00 metros pelo lado do leste. A divisão pelo lado do sul é de 11,20 metros com a Avenida Porto Alegre e, pelo lado do norte, na mesma extensão de 11,20 metros, com a Avenida Torres.

Localização

📍 Arroio do Sal, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.057 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 92,79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 119,161 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.700,00

Custo total estimadoR$ 197.100,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 57 imóveis em leilão à venda agora em Arroio do Sal/RS, com desconto médio de 25% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, em linha com a média da cidade.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 180.000,00 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 02/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Leilões RN

Siteleiloesrn.com.br