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Terreno#737555

Um terreno no Condomínio Horizontal GREEN VILLAGE

📍 Praia, Capão da Canoa, RS, 95560-000

Lance mínimo

R$ 620.000,00

AvaliaçãoR$ 620.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 434.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroVS Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/07/2026 (há 90 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um terreno urbano, situado no Condomínio Horizontal de Lotes Green Village, Praia do Remanso, município de Xangri-lá, constituído do lote nº 06 da quadra C, setor 375, distando 51,53m (cinquenta e um metros e cinquenta e três centímetros) da esquina do retorno final da Rua A, medindo 20,00m (vinte metros) de frente Oeste, confrontando com a Rua A, nos fundos a Leste mede 20,02m (vinte metros e dois centímetros) confrontando com a Faixa da linha de transmissão. Do lado direito ao Norte, mede 50,97m (cinquenta metros e noventa e sete centímetros). confronta-se com o Lote 05, e do lado esquerdo ao Sul, mede 51,79m (cinquenta e um metros setenta e nove centímetros) confrontando com o Lote 07. Estando o quarteirão formado pela Rua A e C ao Norte, a Leste com faixa de domínio da linha de transmissão ao Sul e Oeste com quadra L. Área do lote é de 1.027,50m² (um mil e vinte e sete metros e cinquenta décimos quadrados). Dito imóvel se encontra devidamente melhor descrito e caracterizado nos termos da matrícula 57.296 do Registro de imóveis da comarca de Capão da Canoa/RS. Matrícula: 57.296.

Localização

📍 Praia, Capão da Canoa, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.594 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 646,39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98,383 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 620.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 31.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.300,00

Custo total estimadoR$ 678.900,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 98 imóveis em leilão à venda agora em Capão da Canoa/RS, com desconto médio de 34% sobre a avaliação.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 827d0606581b01f12ba615e78a24c755ac08c3e6.pdfEdital⬇📄 4246d59362974cb472b2cf581d9e9c4fa9f3ffbc.pdf — 3.5 MBDocumento⬇📄 b42b27b93331f75bd2db66b82ca7cb45310df86303a081df50dd6cef67e12526.pdf#imovel=737555Documento⬇📄 9759207db0bb2b1456581424cb251072a16798dec7d887ae91242972c0b0629a.pdf#imovel=737555Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 620.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).