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Imóvel#819548

UM TERRENO NA PRAIA CAPÃO NOVO - CAPÃO DA CANOA/RS - VS Leilões

📍 Praia Capão Novo, Capão da Canoa, RS, 95560-000

Lance mínimo

R$ 300.000,00

AvaliaçãoR$ 3.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroVALDINEI GENEROSO SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 89 d)

Score de oportunidade5/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um terreno urbano, situado na Praia Capão Novo, neste município de Capão da Canoa/RS, constituído do lote n°11 da quadra 03, do posto 06, medindo 12,00 metros de largura na frente e mesma medida nos fundos, por 25,00 metros de comprimento da frente aos fundos, em ambos os lados, com a área de 300,00m², e com as seguintes confrontações: Ao leste, com o lote nº 01, ao Oeste, com a rua das Orquídeas, antiga rua 102, onde faz frente ao Norte, com o lote nº 12; ao Sul, com a rua dos Vagalumes, antiga rua 22, onde também faz frente e forma esquina, estando o quarteirão formado ainda pela rua das Cigarras, antiga rua 23 e rua do Amor perfeito, antiga rua 101. Dito imóvel se encontra devidamente melhor descrito e caracterizado nos termos da matrícula nº 32.992 do Registro de imóveis de Capão da Canoa/RS. AVALIAÇÃO: R$ 300.000,00 (Trezentos mil reais).

Localização

📍 Praia Capão Novo, Capão da Canoa, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 63.594 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 646,39 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 98,383 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,51 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 300.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.500,00

Custo total estimadoR$ 328.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 96 imóveis em leilão à venda agora em Capão da Canoa/RS.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula-32.992 — 455 KBDocumento⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 3.5 MBEdital⬇📄 Edital de Leilão — 3.5 MBEdital⬇📄 matrícula 32.992 — 455 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 300.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).