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Imóvel#965354

Imóvel de esquina com área de 270,00m², com Edificação, no Município de Capivari de Baixo/SC

📍 Santa Lúcia, Capivari de Baixo, SC, 88809-385

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 377.084,00

1.ª praça (encerrada)R$ 188.542,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta26/08/2026 (há 63 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo PJe nº 0002061-64.2014.5.12.0006 Exequente(s): Rafael Silvio de Souza Executado(s): Marcelo Americo João - ME e outros (1) Bem(ns): 01 (um) terreno urbano, localizado no bairro Santa Lúcia, Município de Capivari de Baixo/SC, com área total de 270,00m², com as seguintes medidas e confrontações: Frente ao Norte, medindo 15,00m, faz com a Rua José Timóteo Bittencourt; Fundos ao Sul, medindo 15,00m, faz com terras de Márcio de Souza; Lateral ao Leste, medindo 18,00m, esquina com uma Rua Sem Denominação; e Lateral a Oeste, medindo 18,00m, estrema com terras de Jandir Carlos Ramos; matriculado sob o nº 6.707 do C.R.I. de Capivari de Baixo/SC. Obs.: No terreno, há uma casa de alvenaria de 110m². Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 377.084,00 (trezentos e setenta e sete mil e oitenta e quatro reais).

Localização

📍 Santa Lúcia, Capivari de Baixo, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 23.975 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 450,47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,14 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 53,222 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,46 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 188.542,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.427,10

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.656,26

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.828,13

Custo total estimadoR$ 206.453,49

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Capivari de Baixo/SC.

Dados processuais

Número do processo0002061-64.2014.5.12.0006

Vara (tribunal)1ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matricula_6.707_ATUALIZADA_9obxppiy.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12044.pdfEdital⬇📄 1_Vara_Do_Trabalho_De_Tubar_o_0002061-64.2014.5.12.0006_L_CIO_pzkkyniu.docxDocumento⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdital⬇📄 leilao_12044.pdf — 228 KBEdital⬇📄 matricula-6-707-atualizada-9obxppiy.pdf — 781 KBMatrícula⬇📄 4e6bfb7b36354dfa17d380ae01d235aef1c5eab9d6988f1f52009b0177120535.pdf#imovel=965354 — 781 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).