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Inmueble#965354

Imóvel de esquina com área de 270,00m², com Edificação, no Município de Capivari de Baixo/SC

📍 Santa Lúcia, Capivari de Baixo, SC, 88809-385

Puja mínima (2ª ronda)

Valor por confirmar

TasaciónR$ 377.084,00

1.ª ronda (cerrada)R$ 188.542,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1.ª subasta (cerrada)22/10/2026

2ª subasta29/10/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLúcio Ubialli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta26/08/2026 (hace 63 d)

Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo PJe nº 0002061-64.2014.5.12.0006 Exequente(s): Rafael Silvio de Souza Executado(s): Marcelo Americo João - ME e outros (1) Bem(ns): 01 (um) terreno urbano, localizado no bairro Santa Lúcia, Município de Capivari de Baixo/SC, com área total de 270,00m², com as seguintes medidas e confrontações: Frente ao Norte, medindo 15,00m, faz com a Rua José Timóteo Bittencourt; Fundos ao Sul, medindo 15,00m, faz com terras de Márcio de Souza; Lateral ao Leste, medindo 18,00m, esquina com uma Rua Sem Denominação; e Lateral a Oeste, medindo 18,00m, estrema com terras de Jandir Carlos Ramos; matriculado sob o nº 6.707 do C.R.I. de Capivari de Baixo/SC. Obs.: No terreno, há uma casa de alvenaria de 110m². Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 377.084,00 (trezentos e setenta e sete mil e oitenta e quatro reais).

Ubicación

📍 Santa Lúcia, Capivari de Baixo, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 23.975 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 450,47 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 23,14 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 53,222 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,84 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,46 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 188.542,00

Comisión del subastador (5%)R$ 9.427,10

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 5.656,26

Escritura y registro (1,5%)R$ 2.828,13

Costo total estimadoR$ 206.453,49

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 6 inmuebles en subasta a la venta ahora en Capivari de Baixo/SC.

Datos del proceso

Número de proceso0002061-64.2014.5.12.0006

Juzgado1ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda

Documentos (7)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula_6.707_ATUALIZADA_9obxppiy.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12044.pdfEdicto⬇📄 1_Vara_Do_Trabalho_De_Tubar_o_0002061-64.2014.5.12.0006_L_CIO_pzkkyniu.docxDocumento⬇📄 edital.pdf — 23 KBEdicto⬇📄 leilao_12044.pdf — 228 KBEdicto⬇📄 matricula-6-707-atualizada-9obxppiy.pdf — 781 KBMatrícula⬇📄 4e6bfb7b36354dfa17d380ae01d235aef1c5eab9d6988f1f52009b0177120535.pdf#imovel=965354 — 781 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 22/10/2026, 2.ª subasta el 29/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).