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Apartamento#968786

id 780 - Apartamento - Enseada - Guarujá/SP

📍 Enseada, Guarujá, SP

Lance mínimo

R$ 446.145,40

AvaliaçãoR$ 446.145,40

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 716.427,18 — 37% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 223.735,67

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

153 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.906,11/m²

Anunciado na Hasta27/08/2026 (há 63 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

id 780 - Apartamento - Enseada - Guarujá/SP Processo nº 0003702-66.2020.8.26.0223 IMÓVEL: APARTAMENTO n° 32, localizado no 3° pavimento do CONDOMÍNIO EDIFÍCIO LADY JAMILE RESIDENCE, situado na Rua Áureo Guenaga de Castro n° 111, no loteamento Parque da Enseada, nesta cidade, município e comarca de Guarujá-SP., possuindo a área útil de 115,05m2, área do compartimento para a guarda de material de praia de 1,85m2, área de garagem vinculada de 14,29m2, área comum de 22,33m2, encerrando a área total de 153,52m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 10,091% no terreno e demais coisas de uso e propriedade comuns, cabendo o direito de uso de 01 (uma) vaga, individual e indeterminada na garagem coletiva localizada no andar térreo do edifício. Certidão da Matrícula do Imóvel nº 96.190 (CNM:120469.2.0096190-86) do Oficial de Registro de Imóveis de Guarujá/SP. Cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Guarujá/SP sobre o contribuinte nº 3-0413-021-006. Endereço: Rua Áureo Guenaga de Castro n° 111, apto 32 Condomínio Edifício lady Jamile Residence, Parque da Enseada, Guarujá/SP CEP 11443-000 AVALIAÇÃO: R$ 446.145,40 (quatrocentos e quarenta e seis mil e cento e quarenta e cinco reais e quarenta centavos) válido para o mês de agosto de 2026 com base no índice disponibilizado no momento da elaboração deste edital. O valor será atualizado na data do leilão conforme Tabela DEPRE Tabela Prática para cálculo de atualização monetária dos débitos judiciais do TJ/SP. OBSERVAÇÕES, ÔNUS E GRAVAMES: ANTES DE OFERTAR LANCES CONSULTE O EDITAL NA ÍNTEGRA, BEM COM A MATRÍCULA DO IMÓVEL E DEMAIS DOCUMENTOS. id 780 - Apartamento Enseada - Guarujá/SP Processo nº 0003702-66.2020.8.26.0223

Localização

📍 Enseada, Guarujá, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 287.634 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144,794 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,15 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 446.145,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.307,27

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.384,36

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.692,18

Custo total estimadoR$ 488.529,21

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 273 imóveis em leilão à venda agora em Guarujá/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processoProcesso nº 0003702-66.2020.8.26.0223

Vara (tribunal)id 780 - Apartamento Enseada - Guarujá/SP

Documentos (22)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1- certidao de valor venal.pdfDocumento⬇📄 2- extrato de debitos.pdfDocumento⬇📄 3- iptu 2026.pdfDocumento⬇📄 4 - matricula.pdfMatrícula⬇📄 id 780 - edital processo GA.pdfEdital⬇📄 laudo de avaliacãâ§aãâo.pdfRelatório⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 laudo de avaliacãâ§aãâo.pdf — 2.4 MBAvaliação⬇📄 laudo_de_avaliac____a____o.pdf — 2.4 MBAvaliação⬇📄 1-_certidao_de_valor_venal.pdf — 105 KBDocumento⬇📄 3-_iptu_2026.pdf — 162 KBDocumento⬇📄 2-_extrato_de_debitos.pdf — 269 KBDocumento⬇📄 3- iptu 2026.pdf — 162 KBDocumento⬇📄 1- certidao de valor venal.pdf — 105 KBDocumento⬇📄 2- extrato de debitos.pdf — 269 KBDocumento⬇📄 id 780 - edital processo GA.pdf — 107 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 107 KBEdital⬇📄 id_780_-_edital_processo_GA.pdf — 107 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 110 KBEdital⬇📄 4 - matricula.pdf — 491 KBMatrícula⬇📄 4_-_matricula.pdf — 491 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 110 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 446.145,40. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 27/11/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

GEORGIOS JOSE ILIAS BERNABE ALEXANDRIDIS

Sitealexandridisleiloes.com.br