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Apartamento#97264

Lote 001

📍 Arroio do Sal, RS, 91781-400

Lance mínimo

R$ 180.000,00

AvaliaçãoR$ 240.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

76 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão13/01/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroOFICIAL DARCI M

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 74% abaixo do m² típico de Arroio do Sal.

Lance mínimo por m²R$ 2.360,04/m²

m² típico em Arroio do SalR$ 9.108,46/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta29/05/2026 (há 154 d)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 APARTAMENTO EM ARROIO DO SAL/RS As fotos são meramente ilustrativas Venda Direta R$180.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 6975 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DARCI MÜLLER JUCISRS 117/1995 MullerLeiloes APARTAMENTO EM ARROIO DO SAL/RS LEILÃO JUDICIAL Online Envie seu lance até: 13/01/2027 às 23:59 Valor de Avaliação: R$240.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Matrícula 35.607 Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: MullerLeiloes Cidade: Arroio do Sal/RS Endereço: Rua José Weimer Vianna (antiga Rua Porto Alegre), 43- Apto 01 - Edifício José Weimer Vianna Descrição: O apartamento número um (1) do Edifício José Weimer Vianna, duplex, sito na Praia de Arroio do Sal, que tomou o número 397 da Avenida Porto Alegre, com área real privativa de 76,268m², área real de uso comum de 7,30m², perfazendo a área real global de 83,568m², correspondendo-lhe a fração ideal equivalente de 0,09999 nas coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício, sendo o primeiro a contar da Avenida Porto Alegre; o terreno onde o mesmo está construído é constituído de parte da quadra dois (2), distante 24,50 metros da esquina com Avenida Bagé e 35,30 metros da esquina com a Avenida Atlântico, medindo o mesmo 11,20 metros do lado oeste no acesso interno público; 62,00 metros no lado leste, com a parte restante da mesma quadra; divide-se pelo sul com a Avenida Porto Alegre, com 11,20 metros, e pelo lado do norte, na mesma extensão de 11,20 metros, com a Avenida Torres. Matrícula 35.607 do Registro de Imóveis de Torres/RS. Avaliação R$ 240.000,00 (duzentos e quarenta mil reais). Ação de Execução Av-02 MÜLLER LEILÕES desde 1995 www.mullerleiloes.com.br @mullerleiloes (51) 98304-9404 Processo: 5068309-73.2023.4.04.7100 Exequente: UNIÃO - FAZENDA NACIONAL Executado: VIANNA INDUSTRIA DE PREMIOS ESPORTIVOS LTDA +3 Observações do Lote Negociação - Data limite 19/03/2026 - Após esta data, o bem será liberado para venda. Em fase de proposta - Data Limite 18/04/2026 - Após esta data, qualquer proposta a partir do preço mínimo efetiva a compra. PARTICIPAÇÃO NO LEILÃO O leilão será realizado exclusivamente na modalidade online, através do Sistema Comprei, plataforma de captação de propostas da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional - PGFN. Possibilidade de parcelamento. Para participar, acesse este link e siga as instruções abaixo: Link - https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/72718 Localização do Imóvel Endereço: Rua José Weimer Vianna (antiga Rua Porto Alegre), 43- Apto 01 - Edifício José Weimer Vianna Cidade: Arroio do Sal / RS

Localização

📍 Arroio do Sal, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.057 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 92,79 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 119,161 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,76 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 180.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.400,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.700,00

Custo total estimadoR$ 197.100,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 64 imóveis em leilão à venda agora em Arroio do Sal/RS, com desconto médio de 31% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5068309-73.2023.4.04.7100

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula-35-607.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇📄 Matrícula 35.607 bens/0000011196/matricula-35607-69eac8e390a9f.pdf — 3.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 180.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 13/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).