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房产#2114410
Imóvel em leilão em Uberaba, Uberaba/MG

Imóvel em leilão em Uberaba, Uberaba/MG

📍 Uberaba, Uberaba, MG, 38073018
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月9日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Isaias Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Uberaba 的典型每平方米价格R$ 3,277/m² · 基于 292 条房源
在 Hasta 上架2026年10月16日(8 天前)
机会评分20/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 001 IMÓVEL RESIDENCIAL NO BAIRRO JOSA BERNARDINO EM UBERABA/MG As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$155.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 413 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Isaias Jr JUCEMG 831 IMÓVEL RESIDENCIAL NO BAIRRO JOSA BERNARDINO EM UBERABA/MG LEILÃO JUDICIAL Online Encerramento: 09/12/2026 12:30 Lance Inicial: R$155.000,00 Valor de Avaliação: R$310.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos MATRÍCULA DO IMÓVEL EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA DO TRABALHO UBERABA - 2º LEILÃO Cidade: Uberaba/MG Endereço: Rua Antônio José Martim Vieira, 142 Matrícula: Nº 51.117 DO 2º OFÍCIO DO C.R.I DE UBERABA/MG Descrição: UM IMÓVEL RESIDENCIAL SITUADO À RUA ANTÔNIO JOSÉ MARTIM VIEIRA, Nº 142, BAIRRO JOSA BERNARDINO, UBERABA/MG, COM TERRENO MEDINDO 200 M² E ÁREA EDIFICADA DE DE 134 M², COM DEMAIS MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES DESCRITAS NA MATRÍCULA DE Nº 51.117 DO 2º OFÍCIO DO C.R.I DE UBERABA/MG. O IMÓVEL POSSUI TRÊS QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE, DOIS BANHEIROS, COZINHA, GARAGEM COBERTA E VARANDAS. HÁ APARELHO DE AR CONDICIONADO INSTALADO NA SALA E NO QUARTO PRINCIPAL. O IMÓVEL APARENTEMENTE NÃO APRESENTA GRAVES DEFEITOS, CONTUDO NECESSITA DE PINTURA. Processo: 0010403-66.2018.5.03.0041 Vara: 2ª VARA DO TRABALHO Comarca: UBERABA/MG Exequente: WARLEY PALMEIRA SANTOS Executado: MICHELLIM SUPERMERCADO LTDA - ME E OUTROS Localização do Imóvel Endereço: Rua Antônio José Martim Vieira, 142 - Josa Bernardino Cidade: Uberaba / MG

位置

📍 Uberaba, Uberaba, MG

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区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 96.87 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 2.6 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 337,836 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 74.68 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.5 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 34.96 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 4,524 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.11 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 155,000
拍卖师佣金(5%)R$ 7,750
ITBI 产权转让税(3%)R$ 4,650
契约与登记费(1.5%)R$ 2,325
预计总成本R$ 169,725

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Uberaba/MG 目前有 251 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.

诉讼案件信息

案件编号0010403-66.2018.5.03.0041
审理法庭41 Vara: 2ª VARA DO TRABALHO Comarca: UBERABA/MG Exequente: WARLEY PALMEIRA SANTOS Executado: MIC

常见问题

如何通过拍卖购买此房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 155,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月9日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。