Hasta 分析
Itaum 的典型每平方米价格R$ 5,167/m² · 基于 9 条房源
在 Hasta 上架2026年10月19日(6 天前)
机会评分35/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
IMÓVEL :- UM TERRENO situado neste município, Lote nº 01, da Quadra "A", do Loteamento "Parque São Paulo", fazendo frente ao Norte, medindo 15,00 metros na rua "I", tendo de fundos a Oeste, lado direito de quem de frente olha, medindo 31,30 metros, com terras de Maria de Lourdes e Sebastião Linchfett; e a Leste, lado esquerdo, medindo 31,20 metros, com o lote 02; fazendo o travessão dos fundos ao Sul, medindo 15,00 metros, confrontando com terras de Sebastião Linchfett; contendo a área total de 468,65 metros quadrados. PROPRIETÁRIA:- ILHA BELLA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., estabelecida nesta cidade à Rua Dona Francisca nº 1.099, CGCMF nº 83.641.498/0001-07. TÍTULO AQUISITIVO:- Matrícula 5.560, ficha 01, do Livro nº 2-Registro Geral, e o Loteamento registrado pelo R.1 ficha 1/2, da mesma matrícula, ambos desta Circunscrição. AV.4-9.195: averba-se a atual denominação da Rua I, como sendo Rua Vereador Alfredo Zimmermann. AV.5-9.195: sobre o referido imóvel foi edificada uma construção em alvenaria, destinada à residência, com 314,29 m², localizada na Rua Vereador Alfredo Zimmermann, n.º 40. AV.6-9.195: averba-se a inscrição imobiliária do referido imóvel como sendo n. 13.10.44.74.0870.0000. Av.11-9.195: averba-se que a localização do imóvel é Rua Vereador Alfredo Zimmermann, nº 40, bairro Itaum, Joinville/SC. Matriculado no 3º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Joinville sob o nº 9.195.
位置
📍 Itaum, Joinville, SC
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.9 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 616,317 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 546.46 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 26.5 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 45.98 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 1,128 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 1.5 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.43 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,273,937
拍卖师佣金(5%)R$ 63,697
ITBI 产权转让税(3%)R$ 38,218
契约与登记费(1.5%)R$ 19,109
预计总成本R$ 1,394,961
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Joinville/SC 目前有 347 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.
常见问题
如何通过拍卖购买此房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 1,273,937。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年10月29日, 第二次拍卖:2026年10月30日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。