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Imóvel#2189417

Imóvel em Joinville - Alienação Fiduciária

📍 Itaum, Joinville, SC

Lance mínimo

R$ 1.273.937,00

AvaliaçãoR$ 1.273.937,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 650.356,47

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão29/10/2026

2.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTop Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItaumR$ 5.166,64/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL :- UM TERRENO situado neste município, Lote nº 01, da Quadra "A", do Loteamento "Parque São Paulo", fazendo frente ao Norte, medindo 15,00 metros na rua "I", tendo de fundos a Oeste, lado direito de quem de frente olha, medindo 31,30 metros, com terras de Maria de Lourdes e Sebastião Linchfett; e a Leste, lado esquerdo, medindo 31,20 metros, com o lote 02; fazendo o travessão dos fundos ao Sul, medindo 15,00 metros, confrontando com terras de Sebastião Linchfett; contendo a área total de 468,65 metros quadrados. PROPRIETÁRIA:- ILHA BELLA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., estabelecida nesta cidade à Rua Dona Francisca nº 1.099, CGCMF nº 83.641.498/0001-07. TÍTULO AQUISITIVO:- Matrícula 5.560, ficha 01, do Livro nº 2-Registro Geral, e o Loteamento registrado pelo R.1 ficha 1/2, da mesma matrícula, ambos desta Circunscrição. AV.4-9.195: averba-se a atual denominação da Rua I, como sendo Rua Vereador Alfredo Zimmermann. AV.5-9.195: sobre o referido imóvel foi edificada uma construção em alvenaria, destinada à residência, com 314,29 m², localizada na Rua Vereador Alfredo Zimmermann, n.º 40. AV.6-9.195: averba-se a inscrição imobiliária do referido imóvel como sendo n. 13.10.44.74.0870.0000. Av.11-9.195: averba-se que a localização do imóvel é Rua Vereador Alfredo Zimmermann, nº 40, bairro Itaum, Joinville/SC. Matriculado no 3º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Joinville sob o nº 9.195.

Localização

📍 Itaum, Joinville, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 546,46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45,98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.128 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.273.937,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 63.696,85

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 38.218,11

Escritura e registo (1,5%)R$ 19.109,06

Custo total estimadoR$ 1.394.961,02

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 347 imóveis em leilão à venda agora em Joinville/SC, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Documento 1Documento⬇📄 Documento 2Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.273.937,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).