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Inmueble#2189417
Imóvel em Joinville - Alienação Fiduciária

Imóvel em Joinville - Alienação Fiduciária

📍 Itaum, Joinville, SC
Puja mínima
R$ 1.273.937,00
TasaciónR$ 1.273.937,00
Puja mínima (2ª ronda)R$ 650.356,47
Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima← Volver a las subastas
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta29/10/2026
2ª subasta30/10/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorTop Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en ItaumR$ 5.166,64/m² · base de 9 anuncios
Publicado en Hasta19/10/2026 (hace 6 d)
Puntuación de oportunidad35/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

IMÓVEL :- UM TERRENO situado neste município, Lote nº 01, da Quadra "A", do Loteamento "Parque São Paulo", fazendo frente ao Norte, medindo 15,00 metros na rua "I", tendo de fundos a Oeste, lado direito de quem de frente olha, medindo 31,30 metros, com terras de Maria de Lourdes e Sebastião Linchfett; e a Leste, lado esquerdo, medindo 31,20 metros, com o lote 02; fazendo o travessão dos fundos ao Sul, medindo 15,00 metros, confrontando com terras de Sebastião Linchfett; contendo a área total de 468,65 metros quadrados. PROPRIETÁRIA:- ILHA BELLA EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., estabelecida nesta cidade à Rua Dona Francisca nº 1.099, CGCMF nº 83.641.498/0001-07. TÍTULO AQUISITIVO:- Matrícula 5.560, ficha 01, do Livro nº 2-Registro Geral, e o Loteamento registrado pelo R.1 ficha 1/2, da mesma matrícula, ambos desta Circunscrição. AV.4-9.195: averba-se a atual denominação da Rua I, como sendo Rua Vereador Alfredo Zimmermann. AV.5-9.195: sobre o referido imóvel foi edificada uma construção em alvenaria, destinada à residência, com 314,29 m², localizada na Rua Vereador Alfredo Zimmermann, n.º 40. AV.6-9.195: averba-se a inscrição imobiliária do referido imóvel como sendo n. 13.10.44.74.0870.0000. Av.11-9.195: averba-se que a localização do imóvel é Rua Vereador Alfredo Zimmermann, nº 40, bairro Itaum, Joinville/SC. Matriculado no 3º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Joinville sob o nº 9.195.

Ubicación

📍 Itaum, Joinville, SC

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,9 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 616.317 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 546,46 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,5 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 45,98 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.128 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,5 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 98,43 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.273.937,00
Comisión del subastador (5%)R$ 63.696,85
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 38.218,11
Escritura y registro (1,5%)R$ 19.109,06
Costo total estimadoR$ 1.394.961,02

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 347 inmuebles en subasta a la venta ahora en Joinville/SC, con un descuento medio del 41% sobre la tasación.

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble?

La puja mínima es de R$ 1.273.937,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble?

1.ª subasta el 29/10/2026, 2.ª subasta el 30/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

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