Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年10月21日(8 天前)
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
MATRÍCULA Nº 41.112 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MOGI GUAÇU/SP - IMÓVEL: Um Prédio Residencial, de tijolos, coberto de telhas, contendo quatro cômodos internos, uma área de serviço e um banheiro, contendo de frente, uma área, uma porta e uma janela, para dentro do alinhamento da Rua Men de Sá, para a qual recebeu o nº 552 e seu respectivo terreno e quintal, compreendendo o lote de nº 463, da Quadra 33, do loteamento denominado Vila Paraiso” situado nesta cidade e comarca, com a área de 340,00 m2, medindo 10,00 metros de frente para a citada Rua Men de Sá; igual medida no fundo, onde confronta com o lote nº 469 por 34,00 metros de cada lado, da frente ao fundo, confrontando de um lado com o lote nº 462 e de outro lado com o lote n° 464. Consta no R.07 desta matrícula a doação com Reserva de Usufruto Vitalício de ANA ABIGAIL DA SILVA e ÍTALO BELIZÁRIO para RAQUEL CARMEN DA SILVA e outros. Consta no R.08 desta matrícula que ANA ABIGAIL DA SILVA e ÍTALO BELIZÁRIO reservaram para si o Usufruto Vitalício sobre a totalidade do imóvel. Consta na AV.09 desta matrícula a penhora exequenda (16,6666% do imóvel), sendo nomeada depositária WANDERLEY BATISTA BUENO. Contribuinte nº IC-SE-11-16-7-7. Débito desta ação no valor de R$ 163.165,88 (30/04/2017).. Formas Pagamento:
位置
📍 Vila Paraiso, Mogi Guaçu, SP
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.7 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 153,658 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 189.06 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 32.2 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 33.28 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 812.753 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 0.95 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 97.19 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 421,783
拍卖师佣金(5%)R$ 21,089
ITBI 产权转让税(3%)R$ 12,653
契约与登记费(1.5%)R$ 6,327
预计总成本R$ 461,852
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Mogi Guaçu/SP 目前有 74 处拍卖房产在售,平均比评估价低 37%.
诉讼案件信息
案件编号1003347-15.2017.8.26.0362
审理法庭3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi Guaçu/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 421,783。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2026年11月19日, 第二次拍卖:2026年12月9日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。