Análisis Hasta
Publicado en Hasta21/10/2026 (hace 7 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
MATRÍCULA Nº 41.112 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MOGI GUAÇU/SP - IMÓVEL: Um Prédio Residencial, de tijolos, coberto de telhas, contendo quatro cômodos internos, uma área de serviço e um banheiro, contendo de frente, uma área, uma porta e uma janela, para dentro do alinhamento da Rua Men de Sá, para a qual recebeu o nº 552 e seu respectivo terreno e quintal, compreendendo o lote de nº 463, da Quadra 33, do loteamento denominado Vila Paraiso” situado nesta cidade e comarca, com a área de 340,00 m2, medindo 10,00 metros de frente para a citada Rua Men de Sá; igual medida no fundo, onde confronta com o lote nº 469 por 34,00 metros de cada lado, da frente ao fundo, confrontando de um lado com o lote nº 462 e de outro lado com o lote n° 464. Consta no R.07 desta matrícula a doação com Reserva de Usufruto Vitalício de ANA ABIGAIL DA SILVA e ÍTALO BELIZÁRIO para RAQUEL CARMEN DA SILVA e outros. Consta no R.08 desta matrícula que ANA ABIGAIL DA SILVA e ÍTALO BELIZÁRIO reservaram para si o Usufruto Vitalício sobre a totalidade do imóvel. Consta na AV.09 desta matrícula a penhora exequenda (16,6666% do imóvel), sendo nomeada depositária WANDERLEY BATISTA BUENO. Contribuinte nº IC-SE-11-16-7-7. Débito desta ação no valor de R$ 163.165,88 (30/04/2017).. Formas Pagamento:
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 153.658 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 189,06 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,2 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 33,28 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 812,753 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 0,95 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 97,19 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 421.782,70
Comisión del subastador (5%)R$ 21.089,14
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 12.653,48
Escritura y registro (1,5%)R$ 6.326,74
Costo total estimadoR$ 461.852,06
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 74 inmuebles en subasta a la venta ahora en Mogi Guaçu/SP, con un descuento medio del 37% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso1003347-15.2017.8.26.0362
Juzgado3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi Guaçu/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi
Documentos (5)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este casa?
La puja mínima es de R$ 421.782,70. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este casa?
1.ª subasta el 19/11/2026, 2.ª subasta el 09/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.