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农村房产#2303371
Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 3072031

Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 3072031

📍 Vila Prudente, São Paulo, SP, 03127-070
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年10月26日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Ferreira Leilões
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Vila Prudente 的典型每平方米价格R$ 10,014/m² · 基于 6 条房源
在 Hasta 上架2026年10月25日(3 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 158 APARTAMENTO DE 3 QUARTOS E 2 SUÍTES COM ÁREA DE 123,35M² NO BAIRRO PARQUE DA MOOCA EM SÃO PAULO/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$600.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$30.000,00 visualizações: 510 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Priscilla Lopes Ribeiro Ferreira JUCEMG 1052 COMPREI/PGFN - IMÓVEIS NO ESTADO DE SÃO PAULO LEILÃO JUDICIAL Online Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Informações Documentos Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Ilansa, 253- AP 94 Matrícula: 125235 Descrição: O apartamento nº 94, localizado no 9º andar do `EDIFÍCIO VILLA BORGHESE¿, situado à Rua Ilansa, nº 253, esquina da Rua Adriano Francisco Genovesi, no Parque da Mooca, 26º Subdistrito-Vila Prudente, com a área útil de 123,35m², a área comum de garagem de 44,20m² (02 vagas para estacionamento e guarda de automóvel de passeio, em cada uma, em locais indeterminados na garagem, sujeito ao uso de manobrista), a área comum de 51,80m², a área total de 219,35m², e a fração ideal do terreno de 1,37999% e correspondendo-lhe 01 depósito, em local indeterminado nos subsolos, o qual acha-se incluído na área comum. O apartamento supra possui 3 quartos (2 suítes), 4 banheiros (incluídos as suítes), 1 quarto de empregada, sacada, sala e cozinha, registrado no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, sob a matrícula nº 125.235. Processo: 00130862420054036182 Acessar Processo Vara: 05 Vara Federal-Sao Paulo Exequente: UNIAO FEDERAL (FAZENDA NACIONAL) Observações do Lote Pagamento à vista ou parcelado, com 25% de entrada + saldo em até 59 parcelas mensais. Ao valor de cada parcela serão acrescidos juros equivalentes à taxa SELIC, acumulada mensalmente, calculados até o mês anterior ao pagamento, mais 1% referente ao mês em que o pagamento for efetuado, conforme art. 11, § 3º, da Portaria PGFN nº 3.050/2022. Localização do Imóvel Endereço: Rua Ilansa, 253- AP 94 - Vila Prudente Cidade: São Paulo / SP - CEP: 03127-070

位置

📍 Vila Prudente, São Paulo, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 600,000
拍卖师佣金(5%)R$ 30,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 18,000
契约与登记费(1.5%)R$ 9,000
预计总成本R$ 657,000

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Paulo/SP 目前有 5465 处拍卖房产在售,平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

审理法庭05 Vara Federal-Sao Paulo Exequente: UNIAO FEDERAL (FAZENDA NACIONAL) Observações do Lote Pagamen

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 600,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年10月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。