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Inmueble rural#2303371
Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 3072031

Apartamento em Leilão em São Paulo / SP - 3072031

📍 Vila Prudente, São Paulo, SP, 03127-070
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta26/10/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorFerreira Leilões
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en Vila PrudenteR$ 10.013,72/m² · base de 6 anuncios
Publicado en Hasta25/10/2026 (hace 3 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 158 APARTAMENTO DE 3 QUARTOS E 2 SUÍTES COM ÁREA DE 123,35M² NO BAIRRO PARQUE DA MOOCA EM SÃO PAULO/SP As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$600.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$30.000,00 visualizações: 510 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Priscilla Lopes Ribeiro Ferreira JUCEMG 1052 COMPREI/PGFN - IMÓVEIS NO ESTADO DE SÃO PAULO LEILÃO JUDICIAL Online Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Informações Documentos Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional Cidade: São Paulo/SP Endereço: Rua Ilansa, 253- AP 94 Matrícula: 125235 Descrição: O apartamento nº 94, localizado no 9º andar do `EDIFÍCIO VILLA BORGHESE¿, situado à Rua Ilansa, nº 253, esquina da Rua Adriano Francisco Genovesi, no Parque da Mooca, 26º Subdistrito-Vila Prudente, com a área útil de 123,35m², a área comum de garagem de 44,20m² (02 vagas para estacionamento e guarda de automóvel de passeio, em cada uma, em locais indeterminados na garagem, sujeito ao uso de manobrista), a área comum de 51,80m², a área total de 219,35m², e a fração ideal do terreno de 1,37999% e correspondendo-lhe 01 depósito, em local indeterminado nos subsolos, o qual acha-se incluído na área comum. O apartamento supra possui 3 quartos (2 suítes), 4 banheiros (incluídos as suítes), 1 quarto de empregada, sacada, sala e cozinha, registrado no 6º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, sob a matrícula nº 125.235. Processo: 00130862420054036182 Acessar Processo Vara: 05 Vara Federal-Sao Paulo Exequente: UNIAO FEDERAL (FAZENDA NACIONAL) Observações do Lote Pagamento à vista ou parcelado, com 25% de entrada + saldo em até 59 parcelas mensais. Ao valor de cada parcela serão acrescidos juros equivalentes à taxa SELIC, acumulada mensalmente, calculados até o mês anterior ao pagamento, mais 1% referente ao mês em que o pagamento for efetuado, conforme art. 11, § 3º, da Portaria PGFN nº 3.050/2022. Localização do Imóvel Endereço: Rua Ilansa, 253- AP 94 - Vila Prudente Cidade: São Paulo / SP - CEP: 03127-070

Ubicación

📍 Vila Prudente, São Paulo, SP

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 4,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 7.521 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,6 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 58,75 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.523 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,15 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 97,42 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 600.000,00
Comisión del subastador (5%)R$ 30.000,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 18.000,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 9.000,00
Costo total estimadoR$ 657.000,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 5367 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Paulo/SP, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Juzgado05 Vara Federal-Sao Paulo Exequente: UNIAO FEDERAL (FAZENDA NACIONAL) Observações do Lote Pagamen

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este inmueble rural en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este inmueble rural?

La puja mínima es de R$ 600.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este inmueble rural?

1.ª subasta el 26/10/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos el edital ni la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).