独栋住宅#2452502
Casa A.T. 450 m² - Pontas de Pedra, Goiana/PE
📍 pontas de pedra, Goiana, PE, 01407-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
🤖 用 AI 分析 →
拍卖信息
第一轮拍卖2027年5月5日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师FELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI
Hasta 分析
Goiana 的典型每平方米价格R$ 3,200/m² · 基于 27 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日（4 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
🏖️ CASA À BEIRA-MAR – PRAIA DE PONTAS DE PEDRAS – GOIANA/PE 🛒 Oportunidade de investimento em imóvel residencial à beira-mar, situado na Praia de Pontas de Pedras, composto por lote de 450,00 m² com casa de 04 quartos, sendo 01 suíte, em bom estado de conservação. 📍 Endereço Completo Goiana, s/n Praia de Pontas de Pedras – Goiana/PE CEP: 55.900-000 📄 Características do Imóvel Descrição: Lote de terreno nº 13, da Quadra A, do Loteamento Gulandim , situado na Praia de Pontas de Pedras, em Goiana/PE, com edificação de uma casa à beira-mar . De acordo com informações prestadas ao Oficial de Justiça pelo caseiro, o terreno possui aproximadamente 450,00 m² e a residência apresenta a seguinte composição: 04 quartos, sendo 01 suíte; 02 banheiros; 01 sala ampla; Cozinha; Quintal. Segundo o relato constante na documentação, a casa encontra-se em bom estado de conservação . Foi informado ainda que uma das laterais do terreno encontra-se sem muro , em razão de o imóvel vizinho ser ocupado por familiar do morador. 📐 Áreas Área do terreno: 450,00 m² Área construída: Não informada Tipo de imóvel: Casa residencial à beira-mar Tipologia: 04 quartos, sendo 01 suíte Benfeitorias: Casa residencial 📑 Matrícula Matrícula nº 1.436 🏛️ Cartório de Registro Carlos Gilberto Gondim Torres – 1º Ofício de Registro Geral de Imóveis CNPJ: 11.489.606/0001-59 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 1.436 🔢 Processo: 08004769720244058306 🏛️ Juízo: 25ª Vara Federal – Goiana 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Goiana/PE 🏖️
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2.5 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 81,055 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 181.98 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 48.2 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 36.6 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 445.406 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.62 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 86.25 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 480,000
拍卖师佣金（5%）R$ 24,000
ITBI 产权转让税（3%）R$ 14,400
契约与登记费（1.5%）R$ 7,200
预计总成本R$ 525,600
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Goiana/PE 目前有 13 处拍卖房产在售，平均比评估价低 49%.
诉讼案件信息
审理法庭25ª Vara Federal – Goiana 📋 Gravames
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 480,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2027年5月5日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告（edital）或产权登记（matrícula）——出价前请向拍卖师索取。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
FELIPE NUNES GOMES TEIXEIRA BIGNARDI
Siteleiloei.com
Goiana的类似房产
独栋住宅Casa a.t. 450 m² - pontas de pedra, goiana/pe
📍 Goiana, PE
R$ 480,000
独栋住宅Casa beira mar, lote de terreno, nº 13, da quadra a, loteamento gulandim, praia de pontas de pedras, goiana/pe.
📍 Goiana, PE
R$ 100,000
独栋住宅CASA - LOTE 13, DA QUADRA A, DO LOTEAMENTO GULANDIM, NA PRAIA DE PONTA DE PEDRAS, GOIANA/PE. - Luis Leiloeiro
📍 Goiana, PE
R$ 480,000
Pernambuco其他城市的房产
公寓Aptº 602 Duplex, c/ 285,96m², 04qtos c/dep. - Espinheiro
📍 Recife, PE
R$ 6,50099% OFF
公寓Aptº 204 BL A, c/ A.T 59,93m², 02qtos - Candeias
📍 Jaboatão dos Guararapes, PE
R$ 2,00099% OFF
公寓Dir. Aquis. sob Aptº 1.101 c/ 94,03m², 03qtos - Boa Viagem
📍 Recife, PE
R$ 6,00099% OFF
公寓Aptº 202, c/ 62,60m², 02qts c/dep. - Boa Viagem
📍 Recife, PE
R$ 2,73499% OFF
公寓Dir. Aquis. Aptº 02 , c/ 70,78m², 02qtos c/dep. - Cordeiro
📍 Recife, PE
R$ 1,80099% OFF
公寓Aptº 61, c/ 119,52m² - Edf. Coronado, na Av. Boa Viagem
📍 Recife, PE
R$ 8,00099% OFF
公寓Aptº 201, c/ 334,67m², 04qtos - Candeias
📍 Jaboatão dos Guararapes, PE
R$ 6,84099% OFF
公寓Aptº 404, c/ 41,56m², 02qtos - Barra de Jangada
📍 Jaboatão dos Guararapes, PE
R$ 1,35099% OFF