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独栋住宅#2453966
PRÉDIO RESIDENCIAL - AVENIDA DOUTOR JOSÉ RUFINO, 2393, AREIAS, RECIFE/PE, ÁREA DE 3.181,30M² - Luis Leiloeiro

PRÉDIO RESIDENCIAL - AVENIDA DOUTOR JOSÉ RUFINO, 2393, AREIAS, RECIFE/PE, ÁREA DE 3.181,30M² - Luis Leiloeiro

📍 Areias, Recife, PE, 37110-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年12月31日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Luis Otavio Marcolino Shinkawa
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Recife 的典型每平方米价格R$ 6,667/m² · 基于 133 条房源
在 Hasta 上架2026年11月3日(4 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

DOS BENS A descrição dos bens é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Os bens são vendidos no estado que se encontram, cabendo ao interessado pesquisar e confirmar suas características. As imagens são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. DESCRIÇÃO keyboard_arrow_down Prédio residencial (casa nº 2393) situado na Avenida Doutor José Rufino, nº 2393, bairro Areias, Recife/PE, matrícula nº 17.083 do 7º Registro de Imóveis da Comarca de Recife/PE, com área total de 3.181,30m². A casa é composta de 2 terraços, 1 sala de visita, 1 sala de jantar, 1 saleta, 1 WC, 3 quartos e 1 sala de copa/cozinha, edificada em terreno foreiro. Mede 27,00 metros de frente, confrontando com a Avenida Doutor José Rufino; 31,00 metros nos fundos, confrontando com o terreno vago s/nº da Rua Guatimozim; 107,70 metros à esquerda, confrontando com a casa 2517 da Avenida Doutor José Rufino; e 109,70 metros à direita, confrontando com a casa nº 2379 da Avenida Doutor José Rufino. Área construída: 202,50m² Terreno: 3.181,30m² A imagem tem fins apenas ilustrativos. Link Anúncio: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/93057 Link Documentação: https://drive.google.com/drive/folders/1W9Z5QobnmSW_NvvGNDE56GSXc0UJl1Z7 ÚLTIMOS

位置

📍 Areias, Recife, PE

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区域概况

  • 识字率(15 岁以上): 94.52 % (参考年份:2022)
  • 月平均工资(正规就业): 3.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 1,488,920 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 6,804 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 38.1 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 52.62 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 218.843 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: -0.27 % a.a. (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 2,400,000
拍卖师佣金(5%)R$ 120,000
ITBI 产权转让税(3%)R$ 72,000
契约与登记费(1.5%)R$ 36,000
预计总成本R$ 2,628,000

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Recife/PE 目前有 320 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 2,400,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年12月31日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到拍卖公告(edital)或产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Luis Otavio Marcolino Shinkawa