Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月4日(3 天前)
机会评分23/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Processo nº 5001234-56.2021.8.24.0064 Exequente(s): Condomínio Residencial Canto das Araucarias Executado(s): Aria Construtora e Incorporadora Ltda Bem(ns): 01 (um) Hobby Box nº 19, localizado no Pavimento Subsolo II, do Residencial Canto das Araucárias, situado na Rua Álvaro Medeiros Santiago, nº 1.635, Barreiros, Município e Comarca de São José/SC, com a área real privativa de 3,53m², área real comum de 1,98m², área real total de 5,51m²; matriculado sob o nº 103.147 do 1º O.R.I. de São José/SC. Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 5006264-72.2021.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, nos autos nº 0101129-10.2019.5.01.0073 que tramita na 73ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro/RJ, nos autos nº 5077222-36.2023.8.24.0930 que tramita no 16° Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina, nos autos nº 5008840-96.2025.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, nos autos nº 0302077-22.2016.8.24.0092 que tramita 19° Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina, nos autos nº 1000602-51.2017.5.02.0016 que tramita na 16ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Avaliado em R$ 5.000,00, em 24/09/2024, corrigido R$ 5.523,46 (cinco mil, quinhentos e vinte e três reais e quarenta e seis centavos) , em setembro de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 5.712,83, atualizado em 03/08/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5001234-56.2021.8.24.0064.
位置
📍 São José, SC
大致位置——公告未提供确切地址。
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 270,299 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,796 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 23.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 54.43 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 150.499 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 2.13 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.31 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 2,762
拍卖师佣金(5%)R$ 138
ITBI 产权转让税(3%)R$ 83
契约与登记费(1.5%)R$ 41
预计总成本R$ 3,024
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São José/SC 目前有 145 处拍卖房产在售,平均比评估价低 51%.
诉讼案件信息
案件编号5001234-56.2021.8.24.0064
常见问题
如何通过拍卖购买此房产?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此房产的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 2,762。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此房产的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年1月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。