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Bien immobilier#2473371

Hobby Box nº 19, no Residencial Canto das Araucárias, em São José/SC

📍 São José, SC

Mise à prix

R$ 2.761,73

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour27/01/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLúcio Ubialli

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 3 j)

Score d'opportunité23/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Processo nº 5001234-56.2021.8.24.0064 Exequente(s): Condomínio Residencial Canto das Araucarias Executado(s): Aria Construtora e Incorporadora Ltda Bem(ns): 01 (um) Hobby Box nº 19, localizado no Pavimento Subsolo II, do Residencial Canto das Araucárias, situado na Rua Álvaro Medeiros Santiago, nº 1.635, Barreiros, Município e Comarca de São José/SC, com a área real privativa de 3,53m², área real comum de 1,98m², área real total de 5,51m²; matriculado sob o nº 103.147 do 1º O.R.I. de São José/SC. Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 5006264-72.2021.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, nos autos nº 0101129-10.2019.5.01.0073 que tramita na 73ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro/RJ, nos autos nº 5077222-36.2023.8.24.0930 que tramita no 16° Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina, nos autos nº 5008840-96.2025.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, nos autos nº 0302077-22.2016.8.24.0092 que tramita 19° Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina, nos autos nº 1000602-51.2017.5.02.0016 que tramita na 16ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Avaliado em R$ 5.000,00, em 24/09/2024, corrigido R$ 5.523,46 (cinco mil, quinhentos e vinte e três reais e quarenta e seis centavos) , em setembro de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 5.712,83, atualizado em 03/08/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5001234-56.2021.8.24.0064.

Localisation

📍 São José, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 270.299 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.796 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 23,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 54,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 150,499 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,13 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,31 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.761,73

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 138,09

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 82,85

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 41,43

Coût total estiméR$ 3.024,10

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 145 biens aux enchères en vente actuellement à São José/SC, avec une décote moyenne de 51% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5001234-56.2021.8.24.0064

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 MATRICULA_103.147_-_ATUALIZADA_nqxruevk.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 leilao_12308.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_S_o_Jos_5001234-56.2021.8.24.0064_L_CIO_z6qwvm72.docxAvis de vente (edital)⬇📄 leilao_12308.pdf — 228 KBAvis de vente (edital)⬇📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_S_o_Jos_5001234-56.2021.8.24.0064_L_CIO_z6qwvm72.docxAvis de vente (edital)⬇📄 MATRICULA_103.147_-_ATUALIZADA_nqxruevk.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 2.761,73. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 27/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).