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Imóvel#2473371

Hobby Box nº 19, no Residencial Canto das Araucárias, em São José/SC

📍 São José, SC

Lance mínimo

R$ 2.761,73

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão27/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade23/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5001234-56.2021.8.24.0064 Exequente(s): Condomínio Residencial Canto das Araucarias Executado(s): Aria Construtora e Incorporadora Ltda Bem(ns): 01 (um) Hobby Box nº 19, localizado no Pavimento Subsolo II, do Residencial Canto das Araucárias, situado na Rua Álvaro Medeiros Santiago, nº 1.635, Barreiros, Município e Comarca de São José/SC, com a área real privativa de 3,53m², área real comum de 1,98m², área real total de 5,51m²; matriculado sob o nº 103.147 do 1º O.R.I. de São José/SC. Ônus: Indisponibilidade de bens nos autos nº 5006264-72.2021.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, nos autos nº 0101129-10.2019.5.01.0073 que tramita na 73ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro/RJ, nos autos nº 5077222-36.2023.8.24.0930 que tramita no 16° Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina, nos autos nº 5008840-96.2025.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, nos autos nº 0302077-22.2016.8.24.0092 que tramita 19° Juízo da Vara Estadual de Direito Bancário de Santa Catarina, nos autos nº 1000602-51.2017.5.02.0016 que tramita na 16ª Vara do Trabalho de São Paulo/SP. Avaliado em R$ 5.000,00, em 24/09/2024, corrigido R$ 5.523,46 (cinco mil, quinhentos e vinte e três reais e quarenta e seis centavos) , em setembro de 2026. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 5.712,83, atualizado em 03/08/2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5001234-56.2021.8.24.0064.

Localização

📍 São José, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150,499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.761,73

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 138,09

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 82,85

Escritura e registo (1,5%)R$ 41,43

Custo total estimadoR$ 3.024,10

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 145 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 51% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001234-56.2021.8.24.0064

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 MATRICULA_103.147_-_ATUALIZADA_nqxruevk.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12308.pdfEdital⬇📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_S_o_Jos_5001234-56.2021.8.24.0064_L_CIO_z6qwvm72.docxEdital⬇📄 leilao_12308.pdf — 228 KBEdital⬇📄 1_Vara_C_vel_da_Comarca_de_S_o_Jos_5001234-56.2021.8.24.0064_L_CIO_z6qwvm72.docxEdital⬇📄 MATRICULA_103.147_-_ATUALIZADA_nqxruevk.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 2.761,73. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 27/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).