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土地#2473372
Terreno com área aprox. de 2.770,00m², bairro Forquilhinhas, no Município de São José/SC

Terreno com área aprox. de 2.770,00m², bairro Forquilhinhas, no Município de São José/SC

📍 Forquilhinhas, São José, SC, 88809-385
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2027年1月27日
第二轮拍卖2027年2月3日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Lúcio Ubialli
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月4日(4 天前)
机会评分33/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Processo nº 5002169-40.2022.8.24.0039 Exequente(s): Fernando Gomes Madruga Executado(s): Planta e Obra Construção Ltda Bem(ns): A área remanescente de 2.770,00m², dentro da área total de 5.558,36m² registrada sob o n. 71.919 do 1º O.R.I. de São José/SC, situada na Rua Osvaldo Cruz, nº 765, Bairro Forquilhinhas, no Município e Comarca de São José/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.02.607.0055 (Av-110). Não há construção na área remanescente. Ônus: Penhorada: sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000587-03.2017.8.24.0064 que tramita da 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000652-88.2014.8.24.0064 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5001126-10.2018.8.24.0039 que tramita no Juizado Especial Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000066-07.2017.8.24.0039 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Xaxim/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5021516-47.2023.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5006765-21.2013.4.04.7202, nº 5007427-14.2015.4.04.7202, nº 5007428-96.2015.4.04.7202 que tramitam na 2ª Vara Federal de Chapecó/SC. Avaliado em R$ 1.939.000,00, em 26/08/2026, corrigido R$ 1.948.644,20 (um milhão, novecentos e quarenta e oito mil, seiscentos e quarenta e quatro reais e vinte centavos) , em setembro de 2026.

位置

📍 Forquilhinhas, São José, SC

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 270,299 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 1,796 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 23.8 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 54.43 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 150.499 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.13 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 98.31 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 974,322
拍卖师佣金(5%)R$ 48,716
ITBI 产权转让税(3%)R$ 29,230
契约与登记费(1.5%)R$ 14,615
预计总成本R$ 1,066,883

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São José/SC 目前有 147 处拍卖房产在售,平均比评估价低 51%.

诉讼案件信息

案件编号5002169-40.2022.8.24.0039
审理法庭4ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Ve

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 974,322。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2027年1月27日, 第二次拍卖:2027年2月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Lúcio Ubialli