Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月4日(4 天前)
机会评分33/100
介绍
拍卖师原文,葡萄牙语。
Processo nº 5002169-40.2022.8.24.0039 Exequente(s): Fernando Gomes Madruga Executado(s): Planta e Obra Construção Ltda Bem(ns): A área remanescente de 2.770,00m², dentro da área total de 5.558,36m² registrada sob o n. 71.919 do 1º O.R.I. de São José/SC, situada na Rua Osvaldo Cruz, nº 765, Bairro Forquilhinhas, no Município e Comarca de São José/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.02.607.0055 (Av-110). Não há construção na área remanescente. Ônus: Penhorada: sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000587-03.2017.8.24.0064 que tramita da 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000652-88.2014.8.24.0064 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5001126-10.2018.8.24.0039 que tramita no Juizado Especial Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000066-07.2017.8.24.0039 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Xaxim/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5021516-47.2023.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5006765-21.2013.4.04.7202, nº 5007427-14.2015.4.04.7202, nº 5007428-96.2015.4.04.7202 que tramitam na 2ª Vara Federal de Chapecó/SC. Avaliado em R$ 1.939.000,00, em 26/08/2026, corrigido R$ 1.948.644,20 (um milhão, novecentos e quarenta e oito mil, seiscentos e quarenta e quatro reais e vinte centavos) , em setembro de 2026.
位置
📍 Forquilhinhas, São José, SC
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区域概况
- 月平均工资(正规就业): 2.2 salários mínimos (参考年份:2021)
- 人口(2022 年人口普查): 270,299 pessoas (参考年份:2022)
- 人口密度: 1,796 hab/km² (参考年份:2022)
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 23.8 % (参考年份:2010)
- 就业人口占比: 54.43 % (参考年份:2022)
- 市域面积: 150.499 km² (参考年份:2025)
- 年增长率: 2.13 % a.a. (参考年份:2022)
- 识字率(15 岁以上): 98.31 % (参考年份:2022)
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 974,322
拍卖师佣金(5%)R$ 48,716
ITBI 产权转让税(3%)R$ 29,230
契约与登记费(1.5%)R$ 14,615
预计总成本R$ 1,066,883
为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
São José/SC 目前有 147 处拍卖房产在售,平均比评估价低 51%.
诉讼案件信息
案件编号5002169-40.2022.8.24.0039
审理法庭4ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Ve
常见问题
如何通过拍卖购买此土地?
房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少?
最低出价为 R$ 974,322。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。
此土地的拍卖何时举行?
第一次拍卖:2027年1月27日, 第二次拍卖:2027年2月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用?
除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗?
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号(CPF,可在领事馆办理)和一位在巴西的代理人,出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。