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Terreno#2473372

Terreno com área aprox. de 2.770,00m², bairro Forquilhinhas, no Município de São José/SC

📍 Forquilhinhas, São José, SC, 88809-385

Puja mínima

R$ 974.322,10

TasaciónR$ 1.948.644,20

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta27/01/2027

2ª subasta03/02/2027

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLúcio Ubialli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta04/11/2026 (hace 4 d)

Puntuación de oportunidad33/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo nº 5002169-40.2022.8.24.0039 Exequente(s): Fernando Gomes Madruga Executado(s): Planta e Obra Construção Ltda Bem(ns): A área remanescente de 2.770,00m², dentro da área total de 5.558,36m² registrada sob o n. 71.919 do 1º O.R.I. de São José/SC, situada na Rua Osvaldo Cruz, nº 765, Bairro Forquilhinhas, no Município e Comarca de São José/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.02.607.0055 (Av-110). Não há construção na área remanescente. Ônus: Penhorada: sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000587-03.2017.8.24.0064 que tramita da 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000652-88.2014.8.24.0064 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5001126-10.2018.8.24.0039 que tramita no Juizado Especial Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000066-07.2017.8.24.0039 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Xaxim/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5021516-47.2023.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5006765-21.2013.4.04.7202, nº 5007427-14.2015.4.04.7202, nº 5007428-96.2015.4.04.7202 que tramitam na 2ª Vara Federal de Chapecó/SC. Avaliado em R$ 1.939.000,00, em 26/08/2026, corrigido R$ 1.948.644,20 (um milhão, novecentos e quarenta e oito mil, seiscentos e quarenta e quatro reais e vinte centavos) , em setembro de 2026.

Ubicación

📍 Forquilhinhas, São José, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 270.299 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.796 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 23,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 54,43 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 150,499 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 2,13 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,31 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 974.322,10

Comisión del subastador (5%)R$ 48.716,11

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 29.229,66

Escritura y registro (1,5%)R$ 14.614,83

Costo total estimadoR$ 1.066.882,70

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 147 inmuebles en subasta a la venta ahora en São José/SC, con un descuento medio del 51% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5002169-40.2022.8.24.0039

Juzgado4ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Ve

Documentos (6)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 MATRICULA_71.919_-_ATUALIZADA_compressed_oihkre0c.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12307.pdfEdicto⬇📄 4_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Lages_5002169-40.2022.8.24.0039_LUCIO_xxx0joru.docxEdicto⬇📄 leilao_12307.pdf — 227 KBEdicto⬇📄 4_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Lages_5002169-40.2022.8.24.0039_LUCIO_xxx0joru.docxEdicto⬇📄 MATRICULA_71.919_-_ATUALIZADA_compressed_oihkre0c.pdfMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 974.322,10. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 27/01/2027, 2.ª subasta el 03/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).