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Terreno#2473372

Terreno com área aprox. de 2.770,00m², bairro Forquilhinhas, no Município de São José/SC

📍 Forquilhinhas, São José, SC, 88809-385

Lance mínimo

R$ 974.322,10

AvaliaçãoR$ 1.948.644,20

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão27/01/2027

2.º leilão03/02/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLúcio Ubialli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Processo nº 5002169-40.2022.8.24.0039 Exequente(s): Fernando Gomes Madruga Executado(s): Planta e Obra Construção Ltda Bem(ns): A área remanescente de 2.770,00m², dentro da área total de 5.558,36m² registrada sob o n. 71.919 do 1º O.R.I. de São José/SC, situada na Rua Osvaldo Cruz, nº 765, Bairro Forquilhinhas, no Município e Comarca de São José/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.02.607.0055 (Av-110). Não há construção na área remanescente. Ônus: Penhorada: sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000587-03.2017.8.24.0064 que tramita da 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000652-88.2014.8.24.0064 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5001126-10.2018.8.24.0039 que tramita no Juizado Especial Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000066-07.2017.8.24.0039 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Xaxim/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5021516-47.2023.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5006765-21.2013.4.04.7202, nº 5007427-14.2015.4.04.7202, nº 5007428-96.2015.4.04.7202 que tramitam na 2ª Vara Federal de Chapecó/SC. Avaliado em R$ 1.939.000,00, em 26/08/2026, corrigido R$ 1.948.644,20 (um milhão, novecentos e quarenta e oito mil, seiscentos e quarenta e quatro reais e vinte centavos) , em setembro de 2026.

Localização

📍 Forquilhinhas, São José, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 270.299 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.796 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 54,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 150,499 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 974.322,10

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 48.716,11

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 29.229,66

Escritura e registo (1,5%)R$ 14.614,83

Custo total estimadoR$ 1.066.882,70

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 147 imóveis em leilão à venda agora em São José/SC, com desconto médio de 51% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5002169-40.2022.8.24.0039

Vara (tribunal)4ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Ve

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 MATRICULA_71.919_-_ATUALIZADA_compressed_oihkre0c.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12307.pdfEdital⬇📄 4_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Lages_5002169-40.2022.8.24.0039_LUCIO_xxx0joru.docxEdital⬇📄 leilao_12307.pdf — 227 KBEdital⬇📄 4_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Lages_5002169-40.2022.8.24.0039_LUCIO_xxx0joru.docxEdital⬇📄 MATRICULA_71.919_-_ATUALIZADA_compressed_oihkre0c.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 974.322,10. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 27/01/2027, 2.º leilão em 03/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).