Hasta › Enchères › Santa Catarina › São José › Terreno com área aprox. de 2.770,00m², bairro Forquilhinhas, no Município de São José/SC

Terrain#2473372

Terreno com área aprox. de 2.770,00m², bairro Forquilhinhas, no Município de São José/SC

📍 Forquilhinhas, São José, SC, 88809-385

Mise à prix

R$ 974.322,10

Valeur d'estimationR$ 1.948.644,20

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour27/01/2027

2e tour03/02/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLúcio Ubialli

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 4 j)

Score d'opportunité33/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Processo nº 5002169-40.2022.8.24.0039 Exequente(s): Fernando Gomes Madruga Executado(s): Planta e Obra Construção Ltda Bem(ns): A área remanescente de 2.770,00m², dentro da área total de 5.558,36m² registrada sob o n. 71.919 do 1º O.R.I. de São José/SC, situada na Rua Osvaldo Cruz, nº 765, Bairro Forquilhinhas, no Município e Comarca de São José/SC. Obs.: Inscrição imobiliária sob o nº 01.02.607.0055 (Av-110). Não há construção na área remanescente. Ônus: Penhorada: sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000587-03.2017.8.24.0064 que tramita da 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000652-88.2014.8.24.0064 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5001126-10.2018.8.24.0039 que tramita no Juizado Especial Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5000066-07.2017.8.24.0039 que tramita na 1ª Vara da Comarca de Xaxim/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5021516-47.2023.8.24.0064 que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de São José/SC, sobre a área remanescente de 2.770m² do imóvel desta matrícula nos autos nº 5006765-21.2013.4.04.7202, nº 5007427-14.2015.4.04.7202, nº 5007428-96.2015.4.04.7202 que tramitam na 2ª Vara Federal de Chapecó/SC. Avaliado em R$ 1.939.000,00, em 26/08/2026, corrigido R$ 1.948.644,20 (um milhão, novecentos e quarenta e oito mil, seiscentos e quarenta e quatro reais e vinte centavos) , em setembro de 2026.

Localisation

📍 Forquilhinhas, São José, SC

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 270.299 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.796 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 23,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 54,43 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 150,499 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,13 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,31 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 974.322,10

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 48.716,11

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 29.229,66

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 14.614,83

Coût total estiméR$ 1.066.882,70

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 147 biens aux enchères en vente actuellement à São José/SC, avec une décote moyenne de 51% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5002169-40.2022.8.24.0039

Tribunal4ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Ve

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 MATRICULA_71.919_-_ATUALIZADA_compressed_oihkre0c.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 leilao_12307.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 4_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Lages_5002169-40.2022.8.24.0039_LUCIO_xxx0joru.docxAvis de vente (edital)⬇📄 leilao_12307.pdf — 227 KBAvis de vente (edital)⬇📄 4_Vara_C_vel_da_Comarca_de_Lages_5002169-40.2022.8.24.0039_LUCIO_xxx0joru.docxAvis de vente (edital)⬇📄 MATRICULA_71.919_-_ATUALIZADA_compressed_oihkre0c.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 974.322,10. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 27/01/2027, 2e vente le 03/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).