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土地#2494440
Terreno com área de 8.690,00m², bairro Areias de Palhocinha, no Município de Garopaba/SC

Terreno com área de 8.690,00m², bairro Areias de Palhocinha, no Município de Garopaba/SC

📍 Vila Nova, Imbituba, SC, 88809-385
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2027年1月27日
第二轮拍卖2027年2月3日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Elizabete Ubialli
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Imbituba 的典型每平方米价格R$ 4,921/m² · 基于 14 条房源
在 Hasta 上架2026年11月6日(2 天前)
机会评分33/100

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Processo PJe nº 0000450-42.2026.5.12.0043 Exequente(s): Werner Wolff Neuert e outros (3) Executado(s): Mineoro Indústria Eletrônica Ltda e outros (1) Bem(ns): 01) 01 (um) terreno urbano, situado na Rua João Job Furtado, s/n, bairro Areias de Palhocinha, Município e Comarca de Garopaba/SC, com área de 8.690,00m², o qual mede 56,00 metros na frente e igual metragem nos fundos por 155,179 metros da frente aos fundos em ambos os lados, com as seguintes confrontações: fazendo frente a leste com propriedade de que é ou foi de Lamartine Salvador Pereira e fundos a oeste com propriedade de Aurino de Souza; confrontando no lado direito a sul com propriedade que é ou foi de Manoel Antônio Botelho; e, no lado esquerdo a norte com propriedade de Joaquim Furtado; matriculado sob o nº 2.238 do C.R.I. de Garopaba/SC . Obs.: Inscrição Imobiliária sob o nº 06.05.002.0123.001. Trata-se de um amplo terreno baldio com vegetação parcial alta, sem utilização, dispondo de rua lajotada, energia elétrica e água. Há uma construção em alvenaria em mau estado com aproximadamente 252m². Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 7.821.000,00 . Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 70% (setenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação.

位置

📍 Vila Nova, Imbituba, SC

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 52,579 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 289.57 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.3 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 29.75 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 181.577 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 2.27 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.77 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 5,474,700
拍卖师佣金(5%)R$ 273,735
ITBI 产权转让税(3%)R$ 164,241
契约与登记费(1.5%)R$ 82,120
预计总成本R$ 5,994,796

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Imbituba/SC 目前有 41 处拍卖房产在售,平均比评估价低 50%.

诉讼案件信息

案件编号0000450-42.2026.5.12.0043

常见问题

如何通过拍卖购买此土地?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此土地的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 5,474,700。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此土地的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2027年1月27日, 第二次拍卖:2027年2月3日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Elizabete Ubialli