Análisis Hasta
m² típico en ImbitubaR$ 4.920,99/m² · base de 14 anuncios
Publicado en Hasta06/11/2026 (hace 2 d)
Puntuación de oportunidad33/100
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Processo PJe nº 0000450-42.2026.5.12.0043 Exequente(s): Werner Wolff Neuert e outros (3) Executado(s): Mineoro Indústria Eletrônica Ltda e outros (1) Bem(ns): 01) 01 (um) terreno urbano, situado na Rua João Job Furtado, s/n, bairro Areias de Palhocinha, Município e Comarca de Garopaba/SC, com área de 8.690,00m², o qual mede 56,00 metros na frente e igual metragem nos fundos por 155,179 metros da frente aos fundos em ambos os lados, com as seguintes confrontações: fazendo frente a leste com propriedade de que é ou foi de Lamartine Salvador Pereira e fundos a oeste com propriedade de Aurino de Souza; confrontando no lado direito a sul com propriedade que é ou foi de Manoel Antônio Botelho; e, no lado esquerdo a norte com propriedade de Joaquim Furtado; matriculado sob o nº 2.238 do C.R.I. de Garopaba/SC . Obs.: Inscrição Imobiliária sob o nº 06.05.002.0123.001. Trata-se de um amplo terreno baldio com vegetação parcial alta, sem utilização, dispondo de rua lajotada, energia elétrica e água. Há uma construção em alvenaria em mau estado com aproximadamente 252m². Ônus: Nada consta nos autos. Avaliado em R$ 7.821.000,00 . Obs.: a porcentagem mínima para arrematação do bem corresponde a 70% (setenta por cento) do valor de avaliação, conforme determinação.
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,3 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 52.579 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 289,57 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 31,3 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 29,75 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 181,577 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 2,27 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 96,77 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 5.474.700,00
Comisión del subastador (5%)R$ 273.735,00
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 164.241,00
Escritura y registro (1,5%)R$ 82.120,50
Costo total estimadoR$ 5.994.796,50
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 41 inmuebles en subasta a la venta ahora en Imbituba/SC, con un descuento medio del 50% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0000450-42.2026.5.12.0043
Documentos (4)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este terreno?
La puja mínima es de R$ 5.474.700,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este terreno?
1.ª subasta el 27/01/2027, 2.ª subasta el 03/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.