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独栋住宅#2547737

2º LEILÃO - 7ª VARA CÍVEL E EMPRESARIAL DE BELÉM

📍 Reduto, Belém, PA

起拍价

R$ 325,000

评估价R$ 650,000

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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月13日

拍卖类型法院拍卖

拍卖师Norte Leilões

概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Reduto 的典型每平方米价格R$ 5,172/m² · 基于 3 条房源

在 Hasta 上架2026年11月8日（1 天前）

介绍

拍卖师原文，葡萄牙语。

UM IMÓVEL RESIDENCIAL DE DOIS PAVIMENTOS, COM DIMENSÕES DE 4,50 METROS DE FRENTE POR 35,00 METROS DE FUNDOS, TOTALIZANDO 157,50 M DE ÁREA DE LOTE, SENDO 120,00 M DE ÁREA CONSTRUÍDA. Observação: A construção é constituída por uma casa com telha de barro, piso cerâmico, revestimento em lajotas nas paredes, e é totalmente rebocada e pintada. Além disso, possui instalações elétricas e hidrossanitárias em bom estado de conservação. O imóveltem a seguinte distribuição interna: Pátio, garagem, sala de estar e jantar, hall de circulação, 2 quartos (sendo 1 suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço, quintal e 2 áreas de ventilação. O imóvel conta com uma caixa d’água de 1.000 litros, atendendo as necessidades da residência, o estado de conservação do Imóvel, verifica-se que este encontra-se em boas condições. A construção é sólida, e não há sinais de danos estruturais ou desgaste significativo. Imóvel possui registro no 1o Ofício de Belém, contendo como matrícula o no 22613, Folha 113, Livro No 2-BW. Ônus, Gravames ou Recursos Pendentes: Conforme consulta à certidão do Registro de Imóveis emitida em 29/05/2026 não há registro ou certificação de ônus, recursos ou processos pendentes incidentes sobre o bem. Endereço: RUA TIRADENTES, nº 27, REDUTO, BELEM - PA, CEP 66.053-330

位置

📍 Reduto, Belém, PA

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区域概况

月平均工资（正规就业）: 3.5 salários mínimos （参考年份：2021）
人口（2022 年人口普查）: 1,303,403 pessoas （参考年份：2022）
人口密度: 1,230 hab/km² （参考年份：2022）
月收入不超过半个最低工资的人口: 39 % （参考年份：2010）
就业人口占比: 36.4 % （参考年份：2022）
市域面积: 1,059 km² （参考年份：2025）
年增长率: -0.55 % a.a. （参考年份：2022）
识字率（15 岁以上）: 97.05 % （参考年份：2022）

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 325,000

拍卖师佣金（5%）R$ 16,250

ITBI 产权转让税（3%）R$ 9,750

契约与登记费（1.5%）R$ 4,875

预计总成本R$ 355,875

为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Belém/PA 目前有 100 处拍卖房产在售，平均比评估价低 40%.

诉讼案件信息

案件编号0818620-98.2021.8.14.0301

审理法庭7ª VARA CÍVEL E EMPRESARIAL DE BELÉM ID 4500 • 13/11/2026 • 10h00 • JUSTIÇA ESTADUAL - PA • LEILÃ

文件（3）

官方文件，葡萄牙语。

📄 AVALIACAO — 1.1 MB评估报告⬇📄 EDITAL — 181 KB拍卖公告⬇📄 MATRICULA — 881 KB产权登记⬇

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅？

房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少？

最低出价为 R$ 325,000。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行？

第一次拍卖：2026年11月13日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用？

除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗？

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

在巴西境外如何购买这套房产

您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。

如何在巴西参拍购房：完整流程详解在巴西拍得房产的真实成本：佣金、税费、欠款与隐性支出在巴西参拍购房的风险（以及如何把风险折算成价格）巴西联邦储蓄银行（Caixa）房产拍卖：如何运作，有何不同在巴西参拍前，如何阅读拍卖公告和产权登记外国人在巴西参拍购房指南

🤖 AI 分析 — Veredika

AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。

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出价前需核查什么 — 司法拍卖

请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。