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Casa#2547737

2º LEILÃO - 7ª VARA CÍVEL E EMPRESARIAL DE BELÉM

📍 Reduto, Belém, PA

Puja mínima

R$ 325.000,00

TasaciónR$ 650.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta13/11/2026

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorNorte Leilões

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en RedutoR$ 5.172,41/m² · base de 3 anuncios

Publicado en Hasta08/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

UM IMÓVEL RESIDENCIAL DE DOIS PAVIMENTOS, COM DIMENSÕES DE 4,50 METROS DE FRENTE POR 35,00 METROS DE FUNDOS, TOTALIZANDO 157,50 M DE ÁREA DE LOTE, SENDO 120,00 M DE ÁREA CONSTRUÍDA. Observação: A construção é constituída por uma casa com telha de barro, piso cerâmico, revestimento em lajotas nas paredes, e é totalmente rebocada e pintada. Além disso, possui instalações elétricas e hidrossanitárias em bom estado de conservação. O imóveltem a seguinte distribuição interna: Pátio, garagem, sala de estar e jantar, hall de circulação, 2 quartos (sendo 1 suíte), banheiro social, cozinha, área de serviço, quintal e 2 áreas de ventilação. O imóvel conta com uma caixa d’água de 1.000 litros, atendendo as necessidades da residência, o estado de conservação do Imóvel, verifica-se que este encontra-se em boas condições. A construção é sólida, e não há sinais de danos estruturais ou desgaste significativo. Imóvel possui registro no 1o Ofício de Belém, contendo como matrícula o no 22613, Folha 113, Livro No 2-BW. Ônus, Gravames ou Recursos Pendentes: Conforme consulta à certidão do Registro de Imóveis emitida em 29/05/2026 não há registro ou certificação de ônus, recursos ou processos pendentes incidentes sobre o bem. Endereço: RUA TIRADENTES, nº 27, REDUTO, BELEM - PA, CEP 66.053-330

Ubicación

📍 Reduto, Belém, PA

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 1.303.403 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 1.230 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 39 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 36,4 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.059 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: -0,55 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,05 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 325.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 16.250,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 9.750,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 4.875,00

Costo total estimadoR$ 355.875,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 99 inmuebles en subasta a la venta ahora en Belém/PA, con un descuento medio del 40% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0818620-98.2021.8.14.0301

Juzgado7ª VARA CÍVEL E EMPRESARIAL DE BELÉM ID 4500 • 13/11/2026 • 10h00 • JUSTIÇA ESTADUAL - PA • LEILÃ

Documentos (3)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 AVALIACAO — 1.1 MBTasación⬇📄 EDITAL — 181 KBEdicto⬇📄 MATRICULA — 881 KBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 325.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 13/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).