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农村房产#2576336
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO PIAUÍ - 2ª VARA DE SÃO JOÃO DO PIAUÍ - Lote 001 (ID 8926)

TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO PIAUÍ - 2ª VARA DE SÃO JOÃO DO PIAUÍ - Lote 001 (ID 8926)

📍 João Costa, PI
起拍价(第二轮拍卖)
金额待确认
评估价R$ 74,000
第一轮(已结束)R$ 37,000
前往拍卖师网站查看并出价 →(葡萄牙语)🧮 计算最高出价← 返回拍卖列表
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一次拍卖(已结束)2026年11月9日
第二轮拍卖2026年11月27日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师ITALO TRINDADE MOURA
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月9日(5 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Um imóvel rural, denominado de "ARARAS, localizado na Data Boa Esperança, município de JOÃO COSTA-PI, medindo 55,0 hectares com os seguintes limites: Começa o seu perímetro em um marco comum situado nos limites com às terras de José Romão e segue limitando-se com às terras de José Alves da Silva o comprador com rumo 14ºNE medindo 2.440 metros, passa a limitar com às terras de Bartolomeu Delmiro, com rumo 52ºSW, medindo 280 metros passa a limitar de Diógenes Pereira, com rumo 14ºSW medindo 2.160 metros, passa a limitar com às terras de José Romão, com o rumo de 80ºSE, medindo 225 metros, até o ponto inicial, fechando o perímetro com 5.055 metros. Cadastrada no INCRA sob o nº 130 095 006 9390. Penhora e Avaliação realizada por Termo nos Autos constante na escritura pública de Compra e Venda datada de 23/05/1985 lavrada às folhas 041, do livro n° 063 do cartório de Tabelionato de notas, da comarca de São João do Piauí-PI, Registro Imobiliário: R-3-10.199, datado de 26/05/1989, às folhas 15, do livro n°2-CG, do registro geral do Cartório do Registro de Imóveis da comarca de São João do Piauí-PI.

位置

📍 João Costa, PI
大致位置——公告未提供确切地址。

查看大图 ↗

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 37,000
拍卖师佣金(5%)R$ 1,850
ITBI 产权转让税(3%)R$ 1,110
契约与登记费(1.5%)R$ 555
预计总成本R$ 40,515

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

João Costa/PI 目前有 3 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号0000092-27.2016.8.18.0135

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月9日, 第二次拍卖:2026年11月27日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

ITALO TRINDADE MOURA