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农村房产#2580682
01 (uma) parte de terra de Caatinga e Baixio, localizada no Sítio Arrojado desta Comarca de Uiraúna-PB - com área de aproximadamente 26,6 hectares

01 (uma) parte de terra de Caatinga e Baixio, localizada no Sítio Arrojado desta Comarca de Uiraúna-PB - com área de aproximadamente 26,6 hectares

📍 Mirabela, MG, 58106-072
起拍价
R$ 452,000
评估价R$ 452,000
起拍价(第二轮拍卖)R$ 226,000
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月19日
第二轮拍卖2026年11月19日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Miguel Alexandrino Monteiro Neto
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

在 Hasta 上架2026年11月9日(4 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

BEM(NS): 01 (uma) parte de terra de Caatinga e Baixio, cercada de madeira e arame, com uma cacimba permanente, localizada no Sítio Arrojado desta Comarca de Uiraúna-PB com área de aproximadamente 26,6 hectares, conforme dados do CCIR inscrita no INCRA sob o n.º 206.202.000.639-3, limitando-se: Ao Leste, com Teodoro Enéas de Alencar; Oeste com estrada Uiraúna/Santarém; Norte com o comprador João Nonato Fernandes Neto, e Sul com Teodoro Enéas de Alencar. Dito imóvel havido por herança (testamento) de Aprigio Fernandes Moreira, conforme transc. R-1-1.256, Livro 2/E, fls. 295 em 22.03.2000 - CRI de Uiraúna/PB. AVALIAÇÃO: R$ 452.000,00 (quatrocentos e cinquenta e dois mil reais) em 05 de abril de 2023. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.

位置

📍 Mirabela, MG
大致位置——公告未提供确切地址。

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拍得此房产的总成本

起拍价R$ 452,000
拍卖师佣金(5%)R$ 22,600
ITBI 产权转让税(3%)R$ 13,560
契约与登记费(1.5%)R$ 6,780
预计总成本R$ 494,940

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Mirabela/MG 目前有 4 处拍卖房产在售.

诉讼案件信息

案件编号0800098-47.2017.8.15.0491

常见问题

如何通过拍卖购买此农村房产?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此农村房产的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 452,000。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此农村房产的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月19日, 第二次拍卖:2026年11月19日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。