Hasta › 拍卖 › Mato Grosso do Sul › Três Lagoas › 60 HECTARES da FAZENDA FAVEIRO localizada no município de Três Lagoas /MS 1º Leilão: 26/11/2026 às 1
土地#2589598
60 HECTARES da FAZENDA FAVEIRO localizada no município de Três Lagoas /MS 1º Leilão: 26/11/2026 às 1
📍 Três Lagoas, MS
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
拍卖类型法外拍卖
拍卖师JULIO ABDO COSTA CALIL
Hasta 分析
在 Hasta 上架2026年11月10日（2 天前）
机会评分25/100
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Lote 001 60 HECTARES da FAZENDA FAVEIRO localizada no município de Três Lagoas /MS Cidade: Três Lagoas/MS Endereço: Área Rural Matrícula: 63.576 Lance Inicial 2° Leilão: R$1.347.986,16 Processo: 0006808-16.2021.8.12.0021 Vara: 4ª CÍVEL Exequente: Luiz Otavio Gottardi e outro Executado: Espólio Mauro
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 3 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 132,152 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 12.93 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 30 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 36.19 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 10,217 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 2.2 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.17 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 1,347,986
拍卖师佣金（5%）R$ 67,399
ITBI 产权转让税（3%）R$ 40,440
契约与登记费（1.5%）R$ 20,220
预计总成本R$ 1,476,045
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Três Lagoas/MS 目前有 62 处拍卖房产在售，平均比评估价低 39%.
文件（23）
官方文件，葡萄牙语。
📄 Auto de Avaliação - Oficial de Justiça bens/0000004621/auto-de-avaliacao-oficial-de-justica-6af0a1a095912.pdf — 1.5 MB评估报告⬇📄 cc054971a6a4b32729fc07ec544d432e34fd2df6767249104892d03cfe5e05f4.pdf#imovel=2557412评估报告⬇📄 Auto de Avaliação - Oficial de Justiça — 1.5 MB评估报告⬇📄 Localização do Imóvel — 1.0 MB文件⬇📄 Localização do Imóvel bens/0000004621/localizacao-do-imovel-6af09fcf90d47.pdf — 1.0 MB文件⬇📄 Edital bens/0000004621/edital-6af0a1c7bd0dc.pdf — 76 KB拍卖公告⬇📄 0b2bf78ce8af3afadd9a4c2f0f6370a1e75af7cecc68c6bc89c33bd20b5938a3.pdf#imovel=2557412拍卖公告⬇📄 Edital — 76 KB拍卖公告⬇📄 edital.pdf — 76 KB拍卖公告⬇📄 f74f80e4a83e2db13f7093e117eb99cbd4642471b1fa21236f29289a098c23ca.pdf#imovel=2557412产权登记⬇📄 Matrícula do Imóvel - 63.576 — 439 KB产权登记⬇📄 Matrícula do Imóvel - 63.576 bens/0000004621/matricula-do-imovel-63576-6af0a1bbeef67.pdf — 439 KB产权登记⬇📄 matricula.pdf — 439 KB产权登记⬇📄 c023071e70c23b5f122b7e48b43e06e20f74d6d9835aeffe38afdf813323562f.pdf#imovel=2557412文件⬇📄 Decisão de Penhora bens/0000004621/decisao-de-penhora-6af09f7c2c4eb.pdf — 240 KB查封令⬇📄 Decisão de Penhora — 240 KB查封令⬇📄 01bebe87bc1155e5a4a467ab988db8e65bf74367f76c22787fe010ec8c506b52.pdf#imovel=2557412查封令⬇📄 Termo de Penhora — 520 KB查封令⬇📄 Termo de Penhora bens/0000004621/termo-de-penhora-6af09f884de70.pdf — 520 KB查封令⬇📄 99cccd9afe856b2dc1703d281b28e7462521bce6f5952aebaaf1a6f79a4b8ea1.pdf#imovel=2557412查封令⬇📄 9be151e21ca5aba362fb338ff269ae55fe411f252fae55bf82e09c08f2e78dea.pdf#imovel=2557412文件⬇📄 Dados do Imóvel Rural - CCIR — 730 KB文件⬇📄 Dados do Imóvel Rural - CCIR bens/0000004621/dados-do-imovel-rural-ccir-6af09fb80b689.pdf — 730 KB文件⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此土地？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此土地的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 1,347,986。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
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