60 HECTARES da FAZENDA FAVEIRO localizada no município de Três Lagoas /MS 1º Leilão: 26/11/2026 às 1

📍 Três Lagoas, MS

Lance mínimo

R$ 1.347.986,16

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJULIO ABDO COSTA CALIL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade25/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote 001 60 HECTARES da FAZENDA FAVEIRO localizada no município de Três Lagoas /MS Cidade: Três Lagoas/MS Endereço: Área Rural Matrícula: 63.576 Lance Inicial 2° Leilão: R$1.347.986,16 Processo: 0006808-16.2021.8.12.0021 Vara: 4ª CÍVEL Exequente: Luiz Otavio Gottardi e outro Executado: Espólio Mauro

Localização

📍 Três Lagoas, MS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 132.152 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 12,93 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,19 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 10.217 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,2 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,17 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.347.986,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 67.399,31

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 40.439,58

Escritura e registo (1,5%)R$ 20.219,79

Custo total estimadoR$ 1.476.044,84

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 62 imóveis em leilão à venda agora em Três Lagoas/MS, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Documentos (23)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de Avaliação - Oficial de Justiça bens/0000004621/auto-de-avaliacao-oficial-de-justica-6af0a1a095912.pdf — 1.5 MBAvaliação⬇📄 cc054971a6a4b32729fc07ec544d432e34fd2df6767249104892d03cfe5e05f4.pdf#imovel=2557412Avaliação⬇📄 Auto de Avaliação - Oficial de Justiça — 1.5 MBAvaliação⬇📄 Localização do Imóvel — 1.0 MBDocumento⬇📄 Localização do Imóvel bens/0000004621/localizacao-do-imovel-6af09fcf90d47.pdf — 1.0 MBDocumento⬇📄 Edital bens/0000004621/edital-6af0a1c7bd0dc.pdf — 76 KBEdital⬇📄 0b2bf78ce8af3afadd9a4c2f0f6370a1e75af7cecc68c6bc89c33bd20b5938a3.pdf#imovel=2557412Edital⬇📄 Edital — 76 KBEdital⬇📄 edital.pdf — 76 KBEdital⬇📄 f74f80e4a83e2db13f7093e117eb99cbd4642471b1fa21236f29289a098c23ca.pdf#imovel=2557412Matrícula⬇📄 Matrícula do Imóvel - 63.576 — 439 KBMatrícula⬇📄 Matrícula do Imóvel - 63.576 bens/0000004621/matricula-do-imovel-63576-6af0a1bbeef67.pdf — 439 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 439 KBMatrícula⬇📄 c023071e70c23b5f122b7e48b43e06e20f74d6d9835aeffe38afdf813323562f.pdf#imovel=2557412Documento⬇📄 Decisão de Penhora bens/0000004621/decisao-de-penhora-6af09f7c2c4eb.pdf — 240 KBPenhora⬇📄 Decisão de Penhora — 240 KBPenhora⬇📄 01bebe87bc1155e5a4a467ab988db8e65bf74367f76c22787fe010ec8c506b52.pdf#imovel=2557412Penhora⬇📄 Termo de Penhora — 520 KBPenhora⬇📄 Termo de Penhora bens/0000004621/termo-de-penhora-6af09f884de70.pdf — 520 KBPenhora⬇📄 99cccd9afe856b2dc1703d281b28e7462521bce6f5952aebaaf1a6f79a4b8ea1.pdf#imovel=2557412Penhora⬇📄 9be151e21ca5aba362fb338ff269ae55fe411f252fae55bf82e09c08f2e78dea.pdf#imovel=2557412Documento⬇📄 Dados do Imóvel Rural - CCIR — 730 KBDocumento⬇📄 Dados do Imóvel Rural - CCIR bens/0000004621/dados-do-imovel-rural-ccir-6af09fb80b689.pdf — 730 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 1.347.986,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil Leilão de massa falida no Brasil: como comprar imóvel de empresa falida Glossário da falência e do leilão de massa falida no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).