Hasta › 拍卖 › São Paulo › Franca › Apto 182m² | Franca-SP | Residencial Villaggio do Vale X | Centro - 3 Dormitórios, 2 Banheiros e 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!
公寓#2609435
Apto 182m² | Franca-SP | Residencial Villaggio do Vale X | Centro - 3 Dormitórios, 2 Banheiros e 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses!
📍 Centro, Franca, SP
起拍价
R$ 510,680
评估价R$ 999,999,999
市场价（街区每平方米）R$ 830,179——低 38%（置信度中）
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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使用面积 182 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月17日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Sold Maisativo
Hasta 分析
该房产的起拍价比 Centro 的典型每平方米价格低 38%。
每平方米起拍价R$ 2,806/m²
Centro 的典型每平方米价格R$ 4,561/m² · 基于 10 条房源
在 Hasta 上架2026年11月11日（3 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Apto 182m² | Franca-SP | Residencial Villaggio do Vale X | Centro - 3 Dormitórios, 2 Banheiros e 2 Vagas - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua MARECHAL CAXIAS, 2095, APARTAMENTO n° 12 ( DUPLEX ) - CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILLAGGIO DO VALE X, Centro, Franca, SP, CEP: 14400-600 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 182,02 m2 de área construída, 182,02 m2 de área privativa, 34,82 m2 de área comum. Matrícula(s): 126.909. Cartório: 1o CRI FRANCA. Inscrição da Prefeitura: 01111140020605/Contribuinte: 340.679.748-25. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27387 Área Privativa: 182.02 m2 Área Comum: 34.82 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Lavabos: 1, Vagas de Garagem: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 2, Varandas: 2 Matrícula: 126.909 Cartório de Registro: 1o CRI FRANCA Inscrição na Prefeitura: 01111140020605 IPTU Anual: R$ 1.671,84 Valor Avaliado: R$ 751.000,00 Valor Alvo: R$ 600.800,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. No 4008832-40.2026.8.26.0196 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE FRANCA/SP. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 274574 Santander - Mês de Casa Nova
区域概况
- 人口密度: 582.05 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.4 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 34.32 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 605.679 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.85 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.88 % （参考年份：2022）
- 月平均工资（正规就业）: 2.1 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 352,536 pessoas （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 510,680
拍卖师佣金（5%）R$ 25,534
ITBI 产权转让税（3%）R$ 15,320
契约与登记费（1.5%）R$ 7,660
预计总成本R$ 559,195
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Franca/SP 目前有 170 处拍卖房产在售，平均比评估价低 34%.
诉讼案件信息
审理法庭Santander - Mês de Casa Nova
文件（184）
官方文件，葡萄牙语。
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常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 510,680。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月17日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Sold Maisativo
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