Hasta › 拍卖 › São Paulo › Fernandópolis › Casa 524m² com Terreno 968m² | Fernandópolis-SP | Jardim Bela Vista - Amplo Quintal com Piscina e 4 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses!
独栋住宅#2609684
Casa 524m² com Terreno 968m² | Fernandópolis-SP | Jardim Bela Vista - Amplo Quintal com Piscina e 4 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses!
📍 Jardim Bela Vista, Fernandópolis, SP
起拍价
R$ 953,868
评估价R$ 999,999,999
市场价（城市每平方米）R$ 2,612,177——低 63%（置信度低）
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本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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总面积 968 m²
拍卖信息
第一轮拍卖2026年11月5日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Sold
Hasta 分析
每平方米起拍价R$ 985/m²
在 Hasta 上架2026年11月11日（2 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
Casa 524m² com Terreno 968m² | Fernandópolis-SP | Jardim Bela Vista - Amplo Quintal com Piscina e 4 Dormitórios - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA PADRE CANISIO, 585, JARDIM BELA VISTA, Fernandópolis, SP, CEP: 15612-014 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 968 m2 de área de terreno, 524,85 m2 de área construída. Matrícula(s): 21.575. Cartório: 1° CRI DE FERNANDOPOLIS. Inscrição da Prefeitura: 912100/Contribuinte: 701.134.872-74. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26053 Área Terreno: 968.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 4, Escritórios: 1, Banheiros: 4, Lavabos: 1, Piscinas: 1, Salas: 2, Cozinhas: 1, Copas: 2, Despensas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 21.575 Cartório de Registro: 1° CRI DE FERNANDOPOLIS Inscrição na Prefeitura: 912100 IPTU Anual: R$ 9.530,00 Valor Avaliado: R$ 1.743.000,00 Valor Alvo: R$ 953.868,40 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 261936 Santander - Mês de Casa Nova
区域概况
- 月平均工资（正规就业）: 2 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 71,186 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 129.48 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 27.3 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 34.62 % （参考年份：2022）
- 市域面积: 549.797 km² （参考年份：2025）
- 年增长率: 0.8 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 96.22 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 953,868
拍卖师佣金（5%）R$ 47,693
ITBI 产权转让税（3%）R$ 28,616
契约与登记费（1.5%）R$ 14,308
预计总成本R$ 1,044,486
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Fernandópolis/SP 目前有 31 处拍卖房产在售，平均比评估价低 38%.
诉讼案件信息
审理法庭Santander - Mês de Casa Nova
文件（120）
官方文件，葡萄牙语。
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laudo de avalia??o 03.07.2025.pdf.pdf — 441 KB评估报告⬇📄 2b06e5d2b1910fd49deb45b543c42b7f3b5fcc0c5eb2c1b615ffd996fed94253.pdf#imovel=2609684 — 13.9 MB文件⬇📄 Edital do leilão — 632 KB拍卖公告⬇📄 Edital do leilão — 632 KB产权登记⬇📄 properties/02.26053/d_8242081_02.26053 - matricula com baixa da indisponibilidade thelcia - 03122025.pdf-1.pdf.pdf — 13.9 MB产权登记⬇
常见问题
如何通过拍卖购买此独栋住宅？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此独栋住宅的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 953,868。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此独栋住宅的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月5日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 非司法拍卖
- 确认产权合并已登记在产权登记（matrícula）中。
- 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
- 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
- 核实腾退是否由买受人承担，以及期限是多久。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Sold
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