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独栋住宅#2630757
LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 012 (ID 8114)

LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 012 (ID 8114)

📍 Centro, Imperatriz, MA, 65901-490
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月17日
第二轮拍卖2026年11月26日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师JOEL AUGUSTO PICELLI FILHO
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Centro 的典型每平方米价格R$ 4,845/m² · 基于 4 条房源
在 Hasta 上架2026年11月11日(1 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 012 Imóvel Comercial 257m² - Imperatriz, MA As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.133.451,91 + Comissão (5%): R$56.672,60 Total a Pagar: R$1.190.124,51 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 086 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Joel Augusto Picelli Filho JUCESP - 754 LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.133.451,91 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$536.988,45 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Certidão Edital Matrícula Certidão Certidão Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A Cidade: Imperatriz/MA Endereço: Rua Simplício Moreira, 1330 Descrição: Imóvel com área edificada de 257m² sendo 6,10 de frente para Rua Simplicio Moreira por 42 metros nas laterais. Descrição da Matrícula: MATRÍCULA Nº 2.301 DO 6º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE IMPERATRIZ/MA, CNM: 030445.2.0002301-69 - IMÓVEL: Uma casa residencial localizada na Rua Simplício Moreira, nº 1.330, Centro, Imperatriz/MA, CEP 65901-490, coberta com telhas, paredes de alvenaria e piso cimentado, dotada de cinco compartimentos, uma porta e duas janelas de frente. A edificação assenta-se em terreno com área total retificada de 257,90 m² (duzentos e cinquenta e sete metros e noventa decímetros quadrados), identificado no Cadastro Municipal pela Zona 01, Setor 59, Quadra 19, Lote 160.O terreno possui as seguintes confrontações e medidas perimétricas apuradas na Averbação (AV-1/2.301): mede 6,10 metros de frente para a Rua Simplício Moreira; 42,28 metros de extensão pela lateral direita, confrontando com a propriedade de Amélia Milhomem dos Santos; 42,28 metros pela lateral esquerda, confrontando com Plácido Gonçalves da Silva; e 6,10 metros nos fundos, onde confronta com a Igreja Batista. O imóvel situa-se na quadra delimitada pelas ruas Simplício Moreira, Benjamin Constant, Godofredo Viana e Magalhães de Almeida, distando 13,13 metros da esquina formada com a Rua Benjamin Constant. Propriedade consolidada – título prenotado sob o nº 89.354 em 03 de setembro de 2026 – averbado em 28 de setembro de 2026 -Av.11/2301. Localização do Imóvel Endereço: Rua Simplício Moreira, 1330 - Centro Cidade: Imperatriz / MA - CEP: 65901-490

位置

📍 Centro, Imperatriz, MA

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 2.1 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 273,110 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 199.49 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 37.4 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 29.49 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,369 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.82 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 93.22 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,133,452
拍卖师佣金(5%)R$ 56,673
ITBI 产权转让税(3%)R$ 34,004
契约与登记费(1.5%)R$ 17,002
预计总成本R$ 1,241,130

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Imperatriz/MA 目前有 44 处拍卖房产在售,平均比评估价低 38%.

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,133,452。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月17日, 第二次拍卖:2026年11月26日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

JOEL AUGUSTO PICELLI FILHO