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Casa#2630757
LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 012 (ID 8114)

LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 012 (ID 8114)

📍 Centro, Imperatriz, MA, 65901-490
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta17/11/2026
2ª subasta26/11/2026
Tipo de subastaSubasta extrajudicial
SubastadorJOEL AUGUSTO PICELLI FILHO
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en CentroR$ 4.845,24/m² · base de 4 anuncios
Publicado en Hasta11/11/2026 (hace 1 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 012 Imóvel Comercial 257m² - Imperatriz, MA As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$1.133.451,91 + Comissão (5%): R$56.672,60 Total a Pagar: R$1.190.124,51 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 086 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Joel Augusto Picelli Filho JUCESP - 754 LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO Online (Ao Vivo) Data 1º Leilão: 17/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$1.133.451,91 Data 2º Leilão: 26/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$536.988,45 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Certidão Edital Matrícula Certidão Certidão Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: BB ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S.A Cidade: Imperatriz/MA Endereço: Rua Simplício Moreira, 1330 Descrição: Imóvel com área edificada de 257m² sendo 6,10 de frente para Rua Simplicio Moreira por 42 metros nas laterais. Descrição da Matrícula: MATRÍCULA Nº 2.301 DO 6º OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE IMPERATRIZ/MA, CNM: 030445.2.0002301-69 - IMÓVEL: Uma casa residencial localizada na Rua Simplício Moreira, nº 1.330, Centro, Imperatriz/MA, CEP 65901-490, coberta com telhas, paredes de alvenaria e piso cimentado, dotada de cinco compartimentos, uma porta e duas janelas de frente. A edificação assenta-se em terreno com área total retificada de 257,90 m² (duzentos e cinquenta e sete metros e noventa decímetros quadrados), identificado no Cadastro Municipal pela Zona 01, Setor 59, Quadra 19, Lote 160.O terreno possui as seguintes confrontações e medidas perimétricas apuradas na Averbação (AV-1/2.301): mede 6,10 metros de frente para a Rua Simplício Moreira; 42,28 metros de extensão pela lateral direita, confrontando com a propriedade de Amélia Milhomem dos Santos; 42,28 metros pela lateral esquerda, confrontando com Plácido Gonçalves da Silva; e 6,10 metros nos fundos, onde confronta com a Igreja Batista. O imóvel situa-se na quadra delimitada pelas ruas Simplício Moreira, Benjamin Constant, Godofredo Viana e Magalhães de Almeida, distando 13,13 metros da esquina formada com a Rua Benjamin Constant. Propriedade consolidada – título prenotado sob o nº 89.354 em 03 de setembro de 2026 – averbado em 28 de setembro de 2026 -Av.11/2301. Localização do Imóvel Endereço: Rua Simplício Moreira, 1330 - Centro Cidade: Imperatriz / MA - CEP: 65901-490

Ubicación

📍 Centro, Imperatriz, MA

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 2,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 273.110 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 199,49 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 37,4 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 29,49 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 1.369 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 0,82 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 93,22 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 1.133.451,91
Comisión del subastador (5%)R$ 56.672,60
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 34.003,56
Escritura y registro (1,5%)R$ 17.001,78
Costo total estimadoR$ 1.241.129,85

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 35 inmuebles en subasta a la venta ahora en Imperatriz/MA, con un descuento medio del 38% sobre la tasación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 1.133.451,91. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 17/11/2026, 2.ª subasta el 26/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

  • Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
  • Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
  • Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
  • Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).

Subastador responsable

JOEL AUGUSTO PICELLI FILHO