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公寓#2689342
Apto Duplex 429m² c/ 6 Vagas | São Paulo-SP | Edifício Toulouse Lautrec | Paraisópolis (Morumbi) - 5 Suítes, 7 Banheiros

Apto Duplex 429m² c/ 6 Vagas | São Paulo-SP | Edifício Toulouse Lautrec | Paraisópolis (Morumbi) - 5 Suítes, 7 Banheiros

📍 São Paulo, SP
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月25日
拍卖类型法外拍卖
拍卖师Sold Maisativo
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

São Paulo 的典型每平方米价格R$ 8,488/m² · 基于 351 条房源
在 Hasta 上架2026年11月13日(0 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

Apto Duplex 429m² c/ 6 Vagas | São Paulo-SP | Edifício Toulouse Lautrec | Paraisópolis (Morumbi) - 5 Suítes, 7 Banheiros Endereço Completo Rua Doutor Francisco Degni, 51, Edifício Toulouse Lautrec, Apartamento Duplex 231 (23º e 24º andares / 27º e 28º pavimentos), Paraisópolis (Parque Bairro Morumbi), São Paulo, SP, CEP: 05665-050 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO DUPLEX (Cobertura), Padrão Normal-Alto.Área(s): 429,36 m² de área privativa (útil), 444,10 m² de área comum, 87,91 m² de área comum de divisão não proporcional, 961,37 m² de área total construída. Matrícula(s): 120.124. Cartório: 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. Inscrição da Prefeitura / Contribuinte: 170.048.0208-1. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: Desocupado Área Privativa: 429,36 m² Área Comum: 444,10 m² (mais 87,91 m² de área comum de divisão não proporcional) Área Total: 961,37 m² Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 5 (sendo 5 suítes), Banheiros: 7 (5 banheiros das suítes, 1 banheiro social e 1 lavabo), Vagas de Garagem: 6 vagas indeterminadas (conforme Av.2 da matrícula; 4 vagas demarcadas identificadas no laudo), Salas: 3 (2 salas de estar e 1 sala de TV), Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1, Outros: Área gourmet com piscina privativa e 1 depósito duplo (nº 10 no 1º subsolo) Matrícula: 120.124 Cartório de Registro: 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo Inscrição na Prefeitura: 170.048.0208-1 Informações Relevantes: 1 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO DO LEILÃO: À vista; Financiado: Imóvel Desocupado, Sinal de 30% + Saldo de 24 a 240 parcelas mensais com juros de 10,47% a.a + IPCA - vide condições completas no Edital. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"). Fotos disponibilizadas do imóvel podem não estar atualizadas, e, devido à ocupação dos mesmos, a Comitente Vendedora, a SOLD Leilões e o Leiloeiro não se responsabilizam pelo seu atual estado de conservação. 3 - Débitos de IPTU e Condomínio ficarão por conta do VENDEDOR até a data de encerramento do leilão, após a data de encerramento do leilão as despesas serão por conta do COMPRADOR. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Inter&Co - Imóveis Desocupados-Mês de Casa Nova

位置

📍 São Paulo, SP

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4.3 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 11,451,999 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 7,521 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 31.6 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 58.75 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 1,523 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 0.15 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 97.42 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 1,127,750
拍卖师佣金(5%)R$ 56,388
ITBI 产权转让税(3%)R$ 33,832
契约与登记费(1.5%)R$ 16,916
预计总成本R$ 1,234,886

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

São Paulo/SP 目前有 5374 处拍卖房产在售,平均比评估价低 41%.

常见问题

如何通过拍卖购买此公寓?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此公寓的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 1,127,750。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此公寓的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月25日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 非司法拍卖

  • 确认产权合并已登记在产权登记(matrícula)中。
  • 核实拍得后哪些物业费和 IPTU 欠款随房产一并转移。
  • 确认原债务人优先购买权的截止日期和条件。
  • 核实腾退是否由买受人承担,以及期限是多久。

⚠ 在原始公告中未找到产权登记(matrícula)——出价前请向拍卖师索取。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。

负责拍卖师

Sold Maisativo