Hasta analysis
Typical price per m² in José MeninoR$ 8,000/m² · based on 21 listings
Listed on HastaSep 02, 2026 (57 d ago)
Description
Auctioneer's text, in Portuguese.
MATRÍCULA Nº 4.195 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS SANTOS/SP - IMÓVEL: O Apartamento nº 12, do Edifício Orla, à Av. Presidente Wilson nº 175, localizado no 1º andar, com as seguintes medidas e confrontações pela frente com a área de recuo na divisa lateral esquerda do prédio de quem olha da Av. Presidente Wilson, do lado direito, de quem dessa área olha o apartamento; confronta com a área de iluminação, poço dos elevadores e hall de circulação do andar, pelo lado esquerdo confronta com o apto de final 3 do andar e nos fundos confronta com o corredor de circulação do andar, o qual corresponde a fração ideal de 1,78511%, do terreno. Tendo a área útil de 46,72m2 e área comum de 26,34m2 totalizando-se 73,06m2. Consta na Av.1 e Av.4 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca em favor de COPENGE CIA. PAULISTA DE ENGENHARIA. Consta no R.2 desta matrícula que a proprietária IPORANGA S/A. CONSTRUÇÕES E IMÓVEIS prometeu vender a AMADEU MUHARRAM o imóvel desta matrícula. Consta no R.3 desta matrícula que nos autos da ação de Execução, Processo nº 3142/80, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por MARCEL JEAN MATHIEN BECKER contra AMADEU MUHARRAM, foi arrestado os direitos do imóvel desta matrícula. Consta na Av.5 desta matrícula que na falência supra foi arrecadado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.06 desta matrícula que foi distribuída a Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1012700-90.2019.8.26.0562, na 9ª Vara Cível de Santos/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ORLA contra AMADEU MUHARRAM.. Formas Pagamento:
Region profile
- Annual growth rate: -0.02 % a.a. (reference year: 2022)
- Literacy rate (15+): 98.4 % (reference year: 2022)
- Average monthly wage (formal employment): 3.1 salários mínimos (reference year: 2021)
- Population (2022 Census): 418,608 pessoas (reference year: 2022)
- Population density: 1,490 hab/km² (reference year: 2022)
- Population earning up to ½ minimum wage: 27.7 % (reference year: 2010)
- Employed population: 53.82 % (reference year: 2022)
- Area of the municipality: 281.033 km² (reference year: 2025)
What it costs to win this property
Opening bidR$ 271,122
Auctioneer's commission (5%)R$ 13,556
ITBI transfer tax (3%)R$ 8,134
Deed and registration (1.5%)R$ 4,067
Estimated total costR$ 296,879
Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".
There are 189 auction properties on sale right now in Santos/SP, with an average discount of 42% on the appraisal.
Court case details
Case number0000056-02.1977.8.26.0564
Court3ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comar
Documents (11)
Official documents, in Portuguese.
Frequently asked questions
How does buying this apartment at auction work?
The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.
What is the minimum bid for this apartment?
The minimum bid is R$ 271,122. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.
When is the auction for this apartment?
1st auction on Oct 29, 2026, 2nd auction on Nov 13, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.
What costs are there besides the bid itself?
Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.
Can the property be occupied?
Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.
How to buy this property from outside Brazil
You need a Brazilian tax ID (CPF, obtained at a consulate), a representative in Brazil, and the bid is placed on the auctioneer's website. The guides below explain each step, the costs and the risks.