Análise Hasta
m² típico em José MeninoR$ 8.000,00/m² · base de 21 anúncios
Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 57 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
MATRÍCULA Nº 4.195 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS SANTOS/SP - IMÓVEL: O Apartamento nº 12, do Edifício Orla, à Av. Presidente Wilson nº 175, localizado no 1º andar, com as seguintes medidas e confrontações pela frente com a área de recuo na divisa lateral esquerda do prédio de quem olha da Av. Presidente Wilson, do lado direito, de quem dessa área olha o apartamento; confronta com a área de iluminação, poço dos elevadores e hall de circulação do andar, pelo lado esquerdo confronta com o apto de final 3 do andar e nos fundos confronta com o corredor de circulação do andar, o qual corresponde a fração ideal de 1,78511%, do terreno. Tendo a área útil de 46,72m2 e área comum de 26,34m2 totalizando-se 73,06m2. Consta na Av.1 e Av.4 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca em favor de COPENGE CIA. PAULISTA DE ENGENHARIA. Consta no R.2 desta matrícula que a proprietária IPORANGA S/A. CONSTRUÇÕES E IMÓVEIS prometeu vender a AMADEU MUHARRAM o imóvel desta matrícula. Consta no R.3 desta matrícula que nos autos da ação de Execução, Processo nº 3142/80, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por MARCEL JEAN MATHIEN BECKER contra AMADEU MUHARRAM, foi arrestado os direitos do imóvel desta matrícula. Consta na Av.5 desta matrícula que na falência supra foi arrecadado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.06 desta matrícula que foi distribuída a Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1012700-90.2019.8.26.0562, na 9ª Vara Cível de Santos/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ORLA contra AMADEU MUHARRAM.. Formas Pagamento:
Perfil da região
- Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 271.122,49
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.556,12
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.133,67
Escritura e registo (1,5%)R$ 4.066,84
Custo total estimadoR$ 296.879,12
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 185 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo0000056-02.1977.8.26.0564
Vara (tribunal)3ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comar
Documentos (11)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste apartamento?
O lance mínimo é de R$ 135.561,25. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste apartamento?
1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.