Análisis Hasta
m² típico en José MeninoR$ 8.000,00/m² · base de 21 anuncios
Publicado en Hasta02/09/2026 (hace 57 d)
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
MATRÍCULA Nº 4.195 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS SANTOS/SP - IMÓVEL: O Apartamento nº 12, do Edifício Orla, à Av. Presidente Wilson nº 175, localizado no 1º andar, com as seguintes medidas e confrontações pela frente com a área de recuo na divisa lateral esquerda do prédio de quem olha da Av. Presidente Wilson, do lado direito, de quem dessa área olha o apartamento; confronta com a área de iluminação, poço dos elevadores e hall de circulação do andar, pelo lado esquerdo confronta com o apto de final 3 do andar e nos fundos confronta com o corredor de circulação do andar, o qual corresponde a fração ideal de 1,78511%, do terreno. Tendo a área útil de 46,72m2 e área comum de 26,34m2 totalizando-se 73,06m2. Consta na Av.1 e Av.4 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca em favor de COPENGE CIA. PAULISTA DE ENGENHARIA. Consta no R.2 desta matrícula que a proprietária IPORANGA S/A. CONSTRUÇÕES E IMÓVEIS prometeu vender a AMADEU MUHARRAM o imóvel desta matrícula. Consta no R.3 desta matrícula que nos autos da ação de Execução, Processo nº 3142/80, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por MARCEL JEAN MATHIEN BECKER contra AMADEU MUHARRAM, foi arrestado os direitos do imóvel desta matrícula. Consta na Av.5 desta matrícula que na falência supra foi arrecadado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.06 desta matrícula que foi distribuída a Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1012700-90.2019.8.26.0562, na 9ª Vara Cível de Santos/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ORLA contra AMADEU MUHARRAM.. Formas Pagamento:
Perfil de la región
- Tasa de crecimiento anual: -0,02 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 98,4 % (año de referencia: 2022)
- Salario medio mensual (empleo formal): 3,1 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 418.608 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 1.490 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 27,7 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 53,82 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 281,033 km² (año de referencia: 2025)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Puja mínimaR$ 271.122,49
Comisión del subastador (5%)R$ 13.556,12
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 8.133,67
Escritura y registro (1,5%)R$ 4.066,84
Costo total estimadoR$ 296.879,12
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 189 inmuebles en subasta a la venta ahora en Santos/SP, con un descuento medio del 42% sobre la tasación.
Datos del proceso
Número de proceso0000056-02.1977.8.26.0564
Juzgado3ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comar
Documentos (11)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este departamento en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este departamento?
La puja mínima es de R$ 271.122,49. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este departamento?
1.ª subasta el 29/10/2026, 2.ª subasta el 13/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.