Analyse Hasta
Prix type au m² à José MeninoR$ 8.000,00/m² · base de 21 annonces
Publié sur Hasta02/09/2026 (il y a 57 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
MATRÍCULA Nº 4.195 DO 3º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS SANTOS/SP - IMÓVEL: O Apartamento nº 12, do Edifício Orla, à Av. Presidente Wilson nº 175, localizado no 1º andar, com as seguintes medidas e confrontações pela frente com a área de recuo na divisa lateral esquerda do prédio de quem olha da Av. Presidente Wilson, do lado direito, de quem dessa área olha o apartamento; confronta com a área de iluminação, poço dos elevadores e hall de circulação do andar, pelo lado esquerdo confronta com o apto de final 3 do andar e nos fundos confronta com o corredor de circulação do andar, o qual corresponde a fração ideal de 1,78511%, do terreno. Tendo a área útil de 46,72m2 e área comum de 26,34m2 totalizando-se 73,06m2. Consta na Av.1 e Av.4 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca em favor de COPENGE CIA. PAULISTA DE ENGENHARIA. Consta no R.2 desta matrícula que a proprietária IPORANGA S/A. CONSTRUÇÕES E IMÓVEIS prometeu vender a AMADEU MUHARRAM o imóvel desta matrícula. Consta no R.3 desta matrícula que nos autos da ação de Execução, Processo nº 3142/80, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP, requerida por MARCEL JEAN MATHIEN BECKER contra AMADEU MUHARRAM, foi arrestado os direitos do imóvel desta matrícula. Consta na Av.5 desta matrícula que na falência supra foi arrecadado o imóvel desta matrícula. Consta na Av.06 desta matrícula que foi distribuída a Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1012700-90.2019.8.26.0562, na 9ª Vara Cível de Santos/SP, requerida por CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ORLA contra AMADEU MUHARRAM.. Formas Pagamento:
Profil de la région
- Taux de croissance annuel: -0,02 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 98,4 % (année de référence : 2022)
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 418.608 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 1.490 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,7 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 53,82 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 281,033 km² (année de référence : 2025)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 271.122,49
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 13.556,12
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 8.133,67
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.066,84
Coût total estiméR$ 296.879,12
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 188 biens aux enchères en vente actuellement à Santos/SP, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure0000056-02.1977.8.26.0564
Tribunal3ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Bernardo do Campo/SP Forum 3ª Vara Cível do Foro da Comar
Documents (11)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?
La mise à prix est de R$ 135.561,25. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?
1re vente le 29/10/2026, 2e vente le 13/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.