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House#2377964
LOTE 001

LOTE 001

📍 Cuiabá, MT, 78050-000
This lot's description, auction notice and documents are in Portuguese, as published by the auctioneer. Bids are placed on the official auctioneer's website, in Portuguese.

Auction details

1st auctionNov 10, 2026
2nd auctionNov 18, 2026
Auction typeJudicial auction
AuctioneerFLARES AGUIAR DA SILVA
OverviewCostsLocationDocumentsQuestionsSimilar

Hasta analysis

Typical price per m² in CuiabáR$ 5,528/m² · based on 334 listings
Listed on HastaOct 30, 2026 (0 d ago)

Description

Auctioneer's text, in Portuguese.

LOTE 001 LEILÃO JUDICIAL - 2º VARA DE CAMPO VERDE - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$942.561,43 + Comissão (5%): R$47.128,07 Total a Pagar: R$989.689,50 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 1121 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Flares Aguiar da Silva JUCEMAT 019/2010 LEILÃO JUDICIAL - 2º VARA DE CAMPO VERDE - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 10/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$942.561,43 Data 2º Leilão: 18/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$659.793,00 Local do Leilão: Avenida Historiador Rubens de Mendonça - Cuiabá - MT Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Avaliação Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAMPO VERDE/MT - 2ª VARA Cidade: Campo Verde/MT Endereço: Matrícula: 8471 Descrição: DESCRIÇÃO DO BEM: IMÓVEL: Urbano. Lote nº 12, da quadra nº 39, do loteamento para residência e comércio, denominado “CAMPO REAL”, que compõe o núcleo central desta cidade de Campo Verde -MT, contendo a configuração de um retângulo, medindo a área superficial de 450,00 m² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), ou seja, com a dimensão de 15,00 x 30,00 (quinze metros de frente e fundos, por trinta metros de ambos os lados), limitando-se pela frente, com o leito da Avenida Curitiba, na distância de 15,00 metros; aos fundos, com o lote nº 10, na mesma distância de 15,00 metros; de um lado, com o lote nº 11, na distância de 30,00 metros; e, finalmente, do outro lado, com o lote nº 13, também na distância de 30,00 metros. “Matriculado sob o nº 8.471 do 1°Cartório de Registro de Imóveis de Campo Verde-MT.” De acordo com o Laudo de Avaliação: Terreno contendo 450,00 m², equivalente a 15,00 x 30,00 metros, descrito na matrícula. Edificação uma casa com 130,00 m² de construção, mais uma edícula no fundo do lote com 60,00 m² de construção. A construção está no padrão médio, com mais de 30 anos desde sua construção. Contexto Urbano o imóvel avaliando localiza-se em bairro dotado de boa infraestrutura básica (água, esgoto, energia elétrica, telefone, coleta de lixo), bairro residencial e comercial, localizado na área central e nobre da cidade. Processo: 0000413-72.2003.8.11.0051 Vara: 2ª VARA DE CAMPO VERDE Comarca: CAMPO VERDE/MT Exequente: FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITORIOS NAO PADRONIZADO INVISTA CF Executado: LAURINDO GUOLO; PEDRO PAULO GUOLLO; LENIR GUOLLO Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Campo Verde / MT

Location

📍 Cuiabá, MT

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Region profile

  • Average monthly wage (formal employment): 4 salários mínimos (reference year: 2021)
  • Population (2022 Census): 650,877 pessoas (reference year: 2022)
  • Population density: 150.41 hab/km² (reference year: 2022)
  • Population earning up to ½ minimum wage: 30.7 % (reference year: 2010)
  • Employed population: 50.91 % (reference year: 2022)
  • Area of the municipality: 4,327 km² (reference year: 2025)
  • Annual growth rate: 1.36 % a.a. (reference year: 2022)
  • Literacy rate (15+): 96.73 % (reference year: 2022)

What it costs to win this property

Opening bidR$ 942,561
Auctioneer's commission (5%)R$ 47,128
ITBI transfer tax (3%)R$ 28,277
Deed and registration (1.5%)R$ 14,138
Estimated total costR$ 1,032,105

Standard market percentages; the auction notice (edital) may set different amounts (especially the commission) and ITBI varies by municipality — confirm in the notice and with the city hall. Amounts in Brazilian reais. Unpaid property tax (IPTU) and condo fees, and the cost of evicting occupants, are not included: who pays them depends on the type of auction — see "What to check before bidding".

There are 280 auction properties on sale right now in Cuiabá/MT, with an average discount of 36% on the appraisal.

Court case details

Case number0000413-72.2003.8.11.0051

Frequently asked questions

How does buying this house at auction work?

The property goes to whoever places the highest bid, subject to the minimum bid in the auction notice. Always read the notice (edital) and the property title (matrícula) before bidding: they set out the rules, deadlines, debts that come with the property and its occupancy status.

What is the minimum bid for this house?

The minimum bid is R$ 942,561. It is the lowest amount accepted to win; the final price may rise as bids come in.

When is the auction for this house?

1st auction on Nov 10, 2026, 2nd auction on Nov 18, 2026. Always confirm the dates in the official notice, as they may be postponed or suspended.

What costs are there besides the bid itself?

Besides the bid, the winner usually pays the auctioneer's commission (generally 5%), ITBI transfer tax, registration fees and, depending on the notice, overdue IPTU and condo fees and the cost of eviction. Add everything up before setting your maximum bid.

Can the property be occupied?

Yes. An auction property may be occupied by the former owner, a tenant or third parties. Who occupies it changes the time and cost of getting it vacated — check the occupancy status in the notice before bidding.

🤖 AI analysis — Veredika
The AI reads the listing, the auction notice and the property title, checks them against Brazilian law and returns ranked risks, a cost spreadsheet and a verdict — so you cut the risk before you bid. The report is written in Portuguese.
Checking documents…

What to check before bidding — Judicial auction

  • Confirm in the auction notice which debts stay with the winning bidder and which are settled from the price.
  • Check whether the property is occupied and who is responsible for getting it vacated.
  • Read the current property title (matrícula): attachments, mortgages and annotations change the real cost.
  • Check the deadlines and dates of each auction round, and the minimum bid of each.

The auction type above comes from the auctioneer's catalog and must be confirmed in the notice. The full analysis — procedure classification, encumbrances, total cost and title risks — is done in the Veredika report (in Portuguese).