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Maison#2377964

LOTE 001

📍 Cuiabá, MT, 78050-000

Mise à prix

R$ 942.561,43

Mise à prix (2e tour)R$ 659.793,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour10/11/2026

2e tour18/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFLARES AGUIAR DA SILVA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CuiabáR$ 5.527,78/m² · base de 334 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 0 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 LEILÃO JUDICIAL - 2º VARA DE CAMPO VERDE - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$942.561,43 + Comissão (5%): R$47.128,07 Total a Pagar: R$989.689,50 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 1121 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Flares Aguiar da Silva JUCEMAT 019/2010 LEILÃO JUDICIAL - 2º VARA DE CAMPO VERDE - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 10/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$942.561,43 Data 2º Leilão: 18/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$659.793,00 Local do Leilão: Avenida Historiador Rubens de Mendonça - Cuiabá - MT Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Avaliação Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAMPO VERDE/MT - 2ª VARA Cidade: Campo Verde/MT Endereço: Matrícula: 8471 Descrição: DESCRIÇÃO DO BEM: IMÓVEL: Urbano. Lote nº 12, da quadra nº 39, do loteamento para residência e comércio, denominado “CAMPO REAL”, que compõe o núcleo central desta cidade de Campo Verde -MT, contendo a configuração de um retângulo, medindo a área superficial de 450,00 m² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), ou seja, com a dimensão de 15,00 x 30,00 (quinze metros de frente e fundos, por trinta metros de ambos os lados), limitando-se pela frente, com o leito da Avenida Curitiba, na distância de 15,00 metros; aos fundos, com o lote nº 10, na mesma distância de 15,00 metros; de um lado, com o lote nº 11, na distância de 30,00 metros; e, finalmente, do outro lado, com o lote nº 13, também na distância de 30,00 metros. “Matriculado sob o nº 8.471 do 1°Cartório de Registro de Imóveis de Campo Verde-MT.” De acordo com o Laudo de Avaliação: Terreno contendo 450,00 m², equivalente a 15,00 x 30,00 metros, descrito na matrícula. Edificação uma casa com 130,00 m² de construção, mais uma edícula no fundo do lote com 60,00 m² de construção. A construção está no padrão médio, com mais de 30 anos desde sua construção. Contexto Urbano o imóvel avaliando localiza-se em bairro dotado de boa infraestrutura básica (água, esgoto, energia elétrica, telefone, coleta de lixo), bairro residencial e comercial, localizado na área central e nobre da cidade. Processo: 0000413-72.2003.8.11.0051 Vara: 2ª VARA DE CAMPO VERDE Comarca: CAMPO VERDE/MT Exequente: FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITORIOS NAO PADRONIZADO INVISTA CF Executado: LAURINDO GUOLO; PEDRO PAULO GUOLLO; LENIR GUOLLO Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Campo Verde / MT

Localisation

📍 Cuiabá, MT

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 650.877 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 150,41 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 50,91 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 4.327 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,36 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,73 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 942.561,43

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 47.128,07

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 28.276,84

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 14.138,42

Coût total estiméR$ 1.032.104,76

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 280 biens aux enchères en vente actuellement à Cuiabá/MT, avec une décote moyenne de 36% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000413-72.2003.8.11.0051

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Avaliação bens/0000018888/avaliacao-6acfa5212b10e.pdf — 2.3 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital bens/0000018888/edital-6acfa4fbcf49a.pdf — 416 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matricula bens/0000018888/matricula-6acfa510b92fb.PDF — 912 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 942.561,43. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 10/11/2026, 2e vente le 18/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).