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Casa#2377964
LOTE 001

LOTE 001

📍 Cuiabá, MT, 78050-000
La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta10/11/2026
2ª subasta18/11/2026
Tipo de subastaSubasta judicial
SubastadorFLARES AGUIAR DA SILVA
ResumenCostosUbicaciónDocumentosPreguntasSimilares

Análisis Hasta

m² típico en CuiabáR$ 5.527,78/m² · base de 334 anuncios
Publicado en Hasta30/10/2026 (hace 0 d)

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

LOTE 001 LEILÃO JUDICIAL - 2º VARA DE CAMPO VERDE - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$942.561,43 + Comissão (5%): R$47.128,07 Total a Pagar: R$989.689,50 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 1121 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Flares Aguiar da Silva JUCEMAT 019/2010 LEILÃO JUDICIAL - 2º VARA DE CAMPO VERDE - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 10/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$942.561,43 Data 2º Leilão: 18/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$659.793,00 Local do Leilão: Avenida Historiador Rubens de Mendonça - Cuiabá - MT Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Avaliação Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAMPO VERDE/MT - 2ª VARA Cidade: Campo Verde/MT Endereço: Matrícula: 8471 Descrição: DESCRIÇÃO DO BEM: IMÓVEL: Urbano. Lote nº 12, da quadra nº 39, do loteamento para residência e comércio, denominado “CAMPO REAL”, que compõe o núcleo central desta cidade de Campo Verde -MT, contendo a configuração de um retângulo, medindo a área superficial de 450,00 m² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), ou seja, com a dimensão de 15,00 x 30,00 (quinze metros de frente e fundos, por trinta metros de ambos os lados), limitando-se pela frente, com o leito da Avenida Curitiba, na distância de 15,00 metros; aos fundos, com o lote nº 10, na mesma distância de 15,00 metros; de um lado, com o lote nº 11, na distância de 30,00 metros; e, finalmente, do outro lado, com o lote nº 13, também na distância de 30,00 metros. “Matriculado sob o nº 8.471 do 1°Cartório de Registro de Imóveis de Campo Verde-MT.” De acordo com o Laudo de Avaliação: Terreno contendo 450,00 m², equivalente a 15,00 x 30,00 metros, descrito na matrícula. Edificação uma casa com 130,00 m² de construção, mais uma edícula no fundo do lote com 60,00 m² de construção. A construção está no padrão médio, com mais de 30 anos desde sua construção. Contexto Urbano o imóvel avaliando localiza-se em bairro dotado de boa infraestrutura básica (água, esgoto, energia elétrica, telefone, coleta de lixo), bairro residencial e comercial, localizado na área central e nobre da cidade. Processo: 0000413-72.2003.8.11.0051 Vara: 2ª VARA DE CAMPO VERDE Comarca: CAMPO VERDE/MT Exequente: FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITORIOS NAO PADRONIZADO INVISTA CF Executado: LAURINDO GUOLO; PEDRO PAULO GUOLLO; LENIR GUOLLO Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Campo Verde / MT

Ubicación

📍 Cuiabá, MT

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Perfil de la región

  • Salario medio mensual (empleo formal): 4 salários mínimos (año de referencia: 2021)
  • Población (Censo 2022): 650.877 pessoas (año de referencia: 2022)
  • Densidad de población: 150,41 hab/km² (año de referencia: 2022)
  • Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 30,7 % (año de referencia: 2010)
  • Población ocupada: 50,91 % (año de referencia: 2022)
  • Superficie del municipio: 4.327 km² (año de referencia: 2025)
  • Tasa de crecimiento anual: 1,36 % a.a. (año de referencia: 2022)
  • Tasa de alfabetización (15+): 96,73 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 942.561,43
Comisión del subastador (5%)R$ 47.128,07
ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 28.276,84
Escritura y registro (1,5%)R$ 14.138,42
Costo total estimadoR$ 1.032.104,76

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 280 inmuebles en subasta a la venta ahora en Cuiabá/MT, con un descuento medio del 36% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000413-72.2003.8.11.0051

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 942.561,43. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 10/11/2026, 2.ª subasta el 18/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

🤖 Análisis con IA — Veredika
La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.
Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

  • Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
  • Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
  • Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
  • Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).