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Moradia#2377964
LOTE 001

LOTE 001

📍 Cuiabá, MT, 78050-000
Lance mínimo
R$ 942.561,43
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 659.793,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026
2.º leilão18/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroFLARES AGUIAR DA SILVA
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em CuiabáR$ 5.527,78/m² · base de 334 anúncios
Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 LEILÃO JUDICIAL - 2º VARA DE CAMPO VERDE - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$942.561,43 + Comissão (5%): R$47.128,07 Total a Pagar: R$989.689,50 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 1121 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Flares Aguiar da Silva JUCEMAT 019/2010 LEILÃO JUDICIAL - 2º VARA DE CAMPO VERDE - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 10/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$942.561,43 Data 2º Leilão: 18/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$659.793,00 Local do Leilão: Avenida Historiador Rubens de Mendonça - Cuiabá - MT Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Avaliação Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAMPO VERDE/MT - 2ª VARA Cidade: Campo Verde/MT Endereço: Matrícula: 8471 Descrição: DESCRIÇÃO DO BEM: IMÓVEL: Urbano. Lote nº 12, da quadra nº 39, do loteamento para residência e comércio, denominado “CAMPO REAL”, que compõe o núcleo central desta cidade de Campo Verde -MT, contendo a configuração de um retângulo, medindo a área superficial de 450,00 m² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), ou seja, com a dimensão de 15,00 x 30,00 (quinze metros de frente e fundos, por trinta metros de ambos os lados), limitando-se pela frente, com o leito da Avenida Curitiba, na distância de 15,00 metros; aos fundos, com o lote nº 10, na mesma distância de 15,00 metros; de um lado, com o lote nº 11, na distância de 30,00 metros; e, finalmente, do outro lado, com o lote nº 13, também na distância de 30,00 metros. “Matriculado sob o nº 8.471 do 1°Cartório de Registro de Imóveis de Campo Verde-MT.” De acordo com o Laudo de Avaliação: Terreno contendo 450,00 m², equivalente a 15,00 x 30,00 metros, descrito na matrícula. Edificação uma casa com 130,00 m² de construção, mais uma edícula no fundo do lote com 60,00 m² de construção. A construção está no padrão médio, com mais de 30 anos desde sua construção. Contexto Urbano o imóvel avaliando localiza-se em bairro dotado de boa infraestrutura básica (água, esgoto, energia elétrica, telefone, coleta de lixo), bairro residencial e comercial, localizado na área central e nobre da cidade. Processo: 0000413-72.2003.8.11.0051 Vara: 2ª VARA DE CAMPO VERDE Comarca: CAMPO VERDE/MT Exequente: FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITORIOS NAO PADRONIZADO INVISTA CF Executado: LAURINDO GUOLO; PEDRO PAULO GUOLLO; LENIR GUOLLO Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Campo Verde / MT

Localização

📍 Cuiabá, MT

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 150,41 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,7 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 50,91 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 1,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 96,73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 942.561,43
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 47.128,07
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 28.276,84
Escritura e registo (1,5%)R$ 14.138,42
Custo total estimadoR$ 1.032.104,76

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 280 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000413-72.2003.8.11.0051

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 942.561,43. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).