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独栋住宅#2377964
LOTE 001

LOTE 001

📍 Cuiabá, MT, 78050-000
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语,以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行,网站为葡萄牙语。

拍卖信息

第一轮拍卖2026年11月10日
第二轮拍卖2026年11月18日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师FLARES AGUIAR DA SILVA
概览成本位置文件问题相似

Hasta 分析

Cuiabá 的典型每平方米价格R$ 5,528/m² · 基于 334 条房源
在 Hasta 上架2026年10月30日(0 天前)

介绍

拍卖师原文,葡萄牙语。

LOTE 001 LEILÃO JUDICIAL - 2º VARA DE CAMPO VERDE - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$942.561,43 + Comissão (5%): R$47.128,07 Total a Pagar: R$989.689,50 Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 1121 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Flares Aguiar da Silva JUCEMAT 019/2010 LEILÃO JUDICIAL - 2º VARA DE CAMPO VERDE - 1 IMÓVEL RESIDÊNCIAL LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 10/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$942.561,43 Data 2º Leilão: 18/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$659.793,00 Local do Leilão: Avenida Historiador Rubens de Mendonça - Cuiabá - MT Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matricula Avaliação Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: CAMPO VERDE/MT - 2ª VARA Cidade: Campo Verde/MT Endereço: Matrícula: 8471 Descrição: DESCRIÇÃO DO BEM: IMÓVEL: Urbano. Lote nº 12, da quadra nº 39, do loteamento para residência e comércio, denominado “CAMPO REAL”, que compõe o núcleo central desta cidade de Campo Verde -MT, contendo a configuração de um retângulo, medindo a área superficial de 450,00 m² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), ou seja, com a dimensão de 15,00 x 30,00 (quinze metros de frente e fundos, por trinta metros de ambos os lados), limitando-se pela frente, com o leito da Avenida Curitiba, na distância de 15,00 metros; aos fundos, com o lote nº 10, na mesma distância de 15,00 metros; de um lado, com o lote nº 11, na distância de 30,00 metros; e, finalmente, do outro lado, com o lote nº 13, também na distância de 30,00 metros. “Matriculado sob o nº 8.471 do 1°Cartório de Registro de Imóveis de Campo Verde-MT.” De acordo com o Laudo de Avaliação: Terreno contendo 450,00 m², equivalente a 15,00 x 30,00 metros, descrito na matrícula. Edificação uma casa com 130,00 m² de construção, mais uma edícula no fundo do lote com 60,00 m² de construção. A construção está no padrão médio, com mais de 30 anos desde sua construção. Contexto Urbano o imóvel avaliando localiza-se em bairro dotado de boa infraestrutura básica (água, esgoto, energia elétrica, telefone, coleta de lixo), bairro residencial e comercial, localizado na área central e nobre da cidade. Processo: 0000413-72.2003.8.11.0051 Vara: 2ª VARA DE CAMPO VERDE Comarca: CAMPO VERDE/MT Exequente: FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITORIOS NAO PADRONIZADO INVISTA CF Executado: LAURINDO GUOLO; PEDRO PAULO GUOLLO; LENIR GUOLLO Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Campo Verde / MT

位置

📍 Cuiabá, MT

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区域概况

  • 月平均工资(正规就业): 4 salários mínimos (参考年份:2021)
  • 人口(2022 年人口普查): 650,877 pessoas (参考年份:2022)
  • 人口密度: 150.41 hab/km² (参考年份:2022)
  • 月收入不超过半个最低工资的人口: 30.7 % (参考年份:2010)
  • 就业人口占比: 50.91 % (参考年份:2022)
  • 市域面积: 4,327 km² (参考年份:2025)
  • 年增长率: 1.36 % a.a. (参考年份:2022)
  • 识字率(15 岁以上): 96.73 % (参考年份:2022)

拍得此房产的总成本

起拍价R$ 942,561
拍卖师佣金(5%)R$ 47,128
ITBI 产权转让税(3%)R$ 28,277
契约与登记费(1.5%)R$ 14,138
预计总成本R$ 1,032,105

为市场通行比例;拍卖公告(edital)可能另行规定金额(尤其是佣金),ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU(房产税)、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内:由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。

Cuiabá/MT 目前有 279 处拍卖房产在售,平均比评估价低 36%.

诉讼案件信息

案件编号0000413-72.2003.8.11.0051

常见问题

如何通过拍卖购买此独栋住宅?

房产由出价最高者竞得,但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告(edital)和产权登记(matrícula):其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。

此独栋住宅的最低出价是多少?

最低出价为 R$ 942,561。这是可接受的最低成交金额;最终价格可能随出价上涨。

此独栋住宅的拍卖何时举行?

第一次拍卖:2026年11月10日, 第二次拍卖:2026年11月18日。请务必以官方公告为准,日期可能延期或暂停。

除出价外还有哪些费用?

除出价外,买受人通常还需支付拍卖师佣金(一般为 5%)、ITBI 转让税、登记费用,并视公告而定,承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。

房产可能被占用吗?

可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同,腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。

🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记(matrícula),对照巴西法律,给出分级风险、成本表和结论,帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
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出价前需核查什么 — 司法拍卖

  • 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担,哪些从成交价中清偿。
  • 核实房产是否有人占用,以及腾退责任由谁承担。
  • 阅读最新的产权登记(matrícula):查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
  • 核对每一轮拍卖的期限与日期,以及各轮的最低出价。

上述拍卖类型来自拍卖师目录,须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成(葡萄牙语)。