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Casa#1359039

Imóvel com área de 560,00m², com Casa e um Galpão de 600,00m², bairro São Cristóvão, em Tubarão/SC

📍 São Cristóvão, Tubarão, SC, 88809-385

Puja mínima

R$ 700.000,00

TasaciónR$ 1.400.000,00

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta13/11/2026

2ª subasta19/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLúcio Ubialli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Publicado en Hasta15/09/2026 (hace 53 d)

Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo PJe nº 0000180-71.2022.5.12.0006 Exequente(s): Sheila Brasil Cardoso e outros (4) Executado(s): Leris Jeans EIRELI e outros (1) Bem(ns): 01 (um) terreno situado no Bairro São Cristóvão, Município de Tubarão/SC, constituído pela área desmembrada A-01=560,00m²; com as seguintes medidas e confrontações: Frente ao Leste com a Rua Antônio Zacaron, com 14,00 metros, fundos ao Oeste, extremando com o Sr. Arino da Silva, com 14,00 metros, laterais ao sul, extremando com a área desmembrada A-02, com 40,00 metros e finalmente lateral ao norte, extremando com o Sr. José da Costa Porto Neto, com 40,00 metros; matriculado sob o nº 58.181 do 2° O.R.I. de Tubarão/SC. Obs.: Sobre o terreno há edificadas uma casa de alvenaria de aproximadamente 140m² e um galpão de 600m² de área construída. Ônus: Penhorado nos autos nº 0000878-35.2023.5.12.0041 que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Tubarão/SC; indisponibilidade dos bens e direitos de Nirlei Correa Passarela nos autos nº 0005871-65.2021.8.16.0030 que tramita na 3ª Vara Cível da Comarca de Foz do Iguaçu/PR, dos bens e direitos de Nirlei Correa Passarela nos autos nº 00005610820215120041, nº 000878-35.2023.5.12.0041 que tramitam na 2ª Vara do Trabalho de Tubarão/SC; averbação de construção irregular, conforme Av-4. Avaliado em R$ R$ 1.400.000,00 (um milhão e quatrocentos mil reais).

Ubicación

📍 São Cristóvão, Tubarão, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 110.088 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 365,15 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 24,7 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 47,11 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 301,485 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,04 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,88 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 700.000,00

Comisión del subastador (5%)R$ 35.000,00

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 21.000,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 10.500,00

Costo total estimadoR$ 766.500,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 71 inmuebles en subasta a la venta ahora en Tubarão/SC, con un descuento medio del 43% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso0000180-71.2022.5.12.0006

Juzgado1ª Vara do Trabalho | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula_58.181_ATUALIZADA_el6brab8.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12118.pdfEdicto⬇📄 1_VARA_DO_TRABALHO_DE_TUBAR_O_0000180-71.2022.5.12.0006_L_CIO_d5jcdayr.docxDocumento⬇📄 leilao_12118.pdf — 228 KBEdicto⬇📄 e18c1e29c8fa100a07cf7483b6cacd95995e038875f462afadf9b64d1c55e82f.pdf#imovel=1359039 — 2.5 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 700.000,00. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 13/11/2026, 2.ª subasta el 19/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).