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Casa#1359040

Direitos creditícios sobre Casa nº 09, no Condomínio Residencial Santa Luzia, em Criciúma/SC

📍 Mina União, Criciúma, SC, 88806115

Puja mínima

R$ 48.987,62

TasaciónR$ 97.975,24

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

Datos de la subasta

1ª subasta16/11/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorLúcio Ubialli

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

m² típico en CriciúmaR$ 5.882,68/m² · base de 268 anuncios

Publicado en Hasta15/09/2026 (hace 53 d)

Puntuación de oportunidad39/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Processo nº 5002390-80.2022.8.24.0020 Exequente(s): Condomínio Edifício Residencial Santa Luzia Executado(s): Isabel Cristina Cadorin Zeferino Bem(ns): Direitos creditícios que a executada possui sobre 01 (uma) casa nº 09, localizada no pavimento térreo, do Condomínio Residencial Santa Luzia, situado na Rua Líbano José Gomes, bairro Mina União, no Município de Criciúma/SC, com área privativa de 48,96000m², área de uso comum de 0,83374m², área real global construída de 49,79373696m²; matriculado sob o nº 103.437 do 1º O.R.I. de Criciúma/SC. Obs.: Sobre o referido imóvel consta uma casa em alvenaria, com dois quartos, sala/cozinha e banheiro, com área de 48,96m², em bom estado de conservação. Ônus: Penhorado nos autos nº 5002390-80.2022.8.24.0020, que tramita na 2ª Vara Cível da Comarca de Criciúma/SC; alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal – CEF. Direitos creditórios avaliados : R$ 88.811,63 , em 07/05/2024, corrigido R$ 97.975,24 (noventa e sete mil, novecentos e setenta e cinco reais e vinte e quatro centavos) , em julho de 2026. Saldo devedor do contrato de Alienação Fiduciária : R$ 109.760,82 (cento e nove mil e setecentos e sessenta reais e oitenta e dois centavos) até 07/05/2024. Obs.: Débito condominial de natureza propter rem informado pelo credor no valor de R$ 99.520,14, atualizado em 30.09.2026, objeto do cumprimento de sentença nº 5002390-80.2022.8.24.0020. Obs.: O futuro arrematante ficará incumbido quanto ao eventual passivo condominial que exceda o montante da arrematação, nos termos da determinação do evento 24 dos Autos 5042764-96.2025.8.24.0000/SC.

Ubicación

📍 Mina União, Criciúma, SC

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 2,5 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 214.493 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 913,54 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,2 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 45,31 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 234,794 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,91 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 98,03 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 48.987,62

Comisión del subastador (5%)R$ 2.449,38

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 1.469,63

Escritura y registro (1,5%)R$ 734,81

Costo total estimadoR$ 53.641,44

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 186 inmuebles en subasta a la venta ahora en Criciúma/SC, con un descuento medio del 25% sobre la tasación.

Datos del proceso

Número de proceso5002390-80.2022.8.24.0020

Juzgado2ª Vara Cível | Central Sul de Leilões PERFIL Entrar Cadastre-se MENU Início Leilões Venda direta

Documentos (5)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 Matricula_103.437_ATUALIZADA_iegjkopj.pdfMatrícula⬇📄 leilao_12117.pdfEdicto⬇📄 Edital_5002390-80.2022.8.24.0020_RETIFICADO_aidqnfqa.docxDocumento⬇📄 leilao_12117.pdf — 227 KBEdicto⬇📄 b80f7f641b869ba637e4b54ccaef9b8b2781e5dbf8e9458c8f27d02e258600dc.pdf#imovel=1359040 — 1.9 MBMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 48.987,62. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 16/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).